Impôts des MRE au Maroc : immobilier, loyers et exonérations

Mis à jour le 28/09/2026

Rédigé par l'équipe Wadifa Info

Impôts des MRE au Maroc : 4 % de droits d'enregistrement à l'achat d'un logement, impôt sur les loyers après abattement de 40 % (déclaration avant le 1er mars), 20 % sur le profit à la vente avec exonération après 5 ans du logement conservé comme habitation principale, abattement de 75 % en taxe d'habitation. À l'installation, la pension étrangère transférée définitivement bénéficie d'une réduction d'impôt de 80 %. Démarches via SIMPL avec un identifiant fiscal.

D'abord l'identifiant fiscal et SIMPL

Selon le Guide fiscal des MRE 2026 de la DGI, déclarations et paiements peuvent se faire à distance via les services SIMPL de tax.gov.ma, à condition d'avoir un identifiant fiscal : par le service « Simpl identification en ligne » fondé sur l'identité numérique, ou auprès de la direction régionale des impôts lors d'un séjour au Maroc. Voir identifiant fiscal. Centre d'appel : 05 37 27 37 27 ; assistance : [email protected].

Acheter un bien au Maroc

Droits d'enregistrement de 4 % pour les locaux construits (et le terrain dans la limite de 5 fois la surface couverte), 3 % pour la première vente d'un logement social ou à faible valeur immobilière, plus les droits de conservation foncière. Détails : frais d'enregistrement et de conservation. Les MRE sont aussi éligibles à la garantie FOGALOGE : FOGARIM et FOGALOGE.

Louer son logement au Maroc

Les loyers bénéficient d'un abattement de 40 % puis du barème progressif, avec déclaration et paiement en ligne avant le 1er mars de l'année suivante. Si le locataire est une société ou un professionnel, il retient 10 % (moins de 120 000 DH par an) ou 15 %, avec option pour un taux libératoire de 20 % dispensant de déclaration annuelle. Un logement mis gratuitement à la disposition des ascendants ou descendants n'est pas imposé. Détails : impôt sur les loyers.

Vendre un bien

Taxe sur les profits immobiliers : 20 % du profit, minimum 3 % du prix. Est habitation principale, exonérée après 5 ans, le logement que les MRE conservent au Maroc ou celui occupé gratuitement par leur conjoint, ascendants ou descendants au premier degré (article 63). Déclaration en ligne sous 30 jours ; avis préalable possible dans les 30 jours du compromis. Détails : profits immobiliers.

Taxe d'habitation et de services communaux

Votre habitation principale au Maroc bénéficie d'un abattement de 75 % de la valeur locative, même si elle est occupée gratuitement par votre conjoint, vos enfants ou vos parents, et d'une exonération de taxe d'habitation de 5 ans pour une construction neuve affectée à votre habitation principale (pas pour la taxe de services communaux). En 2026, paiement généralement avant le 1er juin 2026, notamment via tax.gov.ma ou la banque. Détails : taxe d'habitation.

S'installer au Maroc : pension de retraite étrangère

Si vous vous installez au Maroc avec une pension de source étrangère : abattement forfaitaire de 70 % sur le montant brut jusqu'à 168 000 DH par an et 40 % au-delà, puis réduction de 80 % de l'impôt dû sur la pension transférée, à condition qu'elle soit transférée à titre définitif en dirhams non convertibles. Déclaration du revenu global avant le 1er mars, avec l'attestation de versement de la pension et l'attestation bancaire du montant en devises. Douane et véhicule : retour définitif.

Avertissement

Page informative résumant le guide 2026 de la DGI ; votre situation dans le pays de résidence relève de sa législation et des conventions fiscales bilatérales. L'autorité compétente est la DGI.