FOGARIM et FOGALOGE : conditions du crédit logement garanti par l'État

Mis à jour le 28/09/2026

Rédigé par l'équipe Wadifa Info

FOGARIM est une garantie de l'État, via TAMWILCOM, des crédits logement des personnes aux revenus irréguliers non affiliées à la CNSS : bien de 300 000 DH HT maximum, mensualité plafonnée à 1 750 DH, garantie de 70 %. FOGALOGE vise fonctionnaires, salariés et MRE : financement jusqu'à 100 %, garantie de 50 % plafonnée à 400 000 DH. Demande via la banque, étude sous 24 heures.

FOGARIM et FOGALOGE, c'est quoi ?

Deux mécanismes de garantie gérés par TAMWILCOM : l'État couvre une partie du risque du crédit logement bancaire, ce qui facilite l'octroi du prêt à ceux qui manquent de garanties. FOGARIM vise les revenus modestes ou irréguliers, FOGALOGE la classe moyenne et les MRE. TAMWILCOM ne prête pas : la demande se fait auprès de votre banque.

FOGARIM : conditions

• Marocains exerçant une activité génératrice de revenus, non affiliés à la CNSS et non employés du secteur public.
• Ne pas posséder de logement dans la wilaya ou la province concernée, ni avoir déjà bénéficié d'un crédit logement garanti par l'État ou d'une bonification d'intérêt.
• Bien : titre foncier régulier, prix ne dépassant pas 300 000 DH hors taxes (ou coût terrain + construction), situé dans la wilaya où le bénéficiaire exerce son activité.
• Mensualité plafonnée à 1 750 DH TTC (1 000 DH pour les bénéficiaires de « Villes sans bidonvilles »).
• Garantie : 70 % du principal et des intérêts, 80 % pour les programmes « Villes sans bidonvilles » et habitat menaçant ruine.

FOGALOGE : conditions

• Marocains fonctionnaires, salariés du privé affiliés à la CNSS, professions libérales et indépendants, ou Marocains résidant à l'étranger, sans logement dans la wilaya ou la province concernée.
• Achat ou construction d'un logement ou d'un terrain, financement jusqu'à 100 % du coût dans la limite de la valeur du bien.
• Garantie : 50 % du principal et des intérêts, plafonnée à 400 000 DH, 80 % pour le programme habitat menaçant ruine.
• Aucune commission sur la garantie.

Taux et délais

Dans les deux cas, le taux est fixe et déterminé par la banque en tenant compte de la garantie ; TAMWILCOM ne publie pas de taux unique. TAMWILCOM étudie la demande de garantie sous 24 heures après son envoi par la banque. L'indivision est acceptée.

Cumul avec l'aide directe au logement

La garantie ne remplace pas l'aide directe au logement (programme « Daam Sakane »), aide financière distincte : voir le guide daamsakane.ma. Pour les autres frais d'achat : droits d'enregistrement et de conservation. Magistrats et fonctionnaires de la Justice : mécanisme « Adl Sakane » de remboursement d'intérêts via la Fondation Mohammadia des œuvres sociales.

Avertissement

Conditions reprises de tamwilcom.ma à la date de consultation, susceptibles d'évoluer ; la décision finale revient à la banque et à TAMWILCOM. Vérifiez toujours les conditions auprès de votre banque avant de signer.