Mis à jour le
Le taux moyen du crédit immobilier au Maroc est de 5,06 % au deuxième trimestre 2026, selon l'enquête de Bank Al-Maghrib publiée le 11 août 2026 (5,13 % au T1-2026). C'est une moyenne des nouveaux crédits de toutes les banques, pas l'offre d'une banque ; prochaine publication le 05 novembre 2026.
Quel est le taux moyen du crédit immobilier au Maroc ?
Selon la dernière enquête trimestrielle de Bank Al-Maghrib sur les taux débiteurs, publiée le 11 août 2026 pour le deuxième trimestre 2026, le taux moyen des prêts immobiliers s'établit à 5,06 %, contre 5,13 % au premier trimestre 2026. Sur la même période : crédits à la consommation 6,81 %, crédits aux particuliers (tous objets) 5,59 %, taux global 4,81 % (hausse de 15 pb).
Comment le taux immobilier a-t-il évolué depuis 2023 ?
Valeurs reprises du tableau « Taux débiteurs » de Bank Al-Maghrib (en %, du plus récent au plus ancien) :
| Trimestre | Crédits immobiliers | Crédits à la consommation | Taux global |
|---|---|---|---|
| T2-2026 | 5,06 % | 6,81 % | 4,81 % |
| T1-2026 | 5,13 % | 6,86 % | 4,66 % |
| T4-2025 | 5,19 % | 6,89 % | 4,82 % |
| T3-2025 | 5,05 % | 6,89 % | 4,85 % |
| T2-2025 | 5,13 % | 6,88 % | 4,84 % |
| T1-2025 | 5,18 % | 7,13 % | 4,98 % |
| T4-2024 | 5,02 % | 6,99 % | 5,08 % |
| T3-2024 | 5,24 % | 7,06 % | 5,21 % |
| T2-2024 | 5,30 % | 7,03 % | 5,43 % |
| T1-2024 | 5,05 % | 7,22 % | 5,40 % |
| T4-2023 | 5,14 % | 7,18 % | 5,36 % |
| T3-2023 | 5,21 % | 7,25 % | 5,36 % |
Que mesure exactement ce taux ?
- C'est un taux moyen pondéré par les montants des nouveaux crédits débloqués par les banques au cours du trimestre, pas le taux qu'une banque vous proposera.
- Selon la méthodologie de BAM, les banques déclarent le volume et le taux de leurs nouveaux crédits au plus tard 15 jours après la fin de chaque trimestre ; l'enquête existe depuis juin 2006.
- La rubrique « crédits immobiliers » vise les crédits immobiliers aux particuliers ; les crédits à la promotion immobilière forment une catégorie distincte.
- Votre taux dépend de l'offre de la banque (profil, durée, taux fixe ou variable) : comparez des offres écrites et demandez le coût total du crédit.
Existe-t-il un taux officiel pour les fonctionnaires ou les MRE ?
Non : Bank Al-Maghrib ne publie ni taux par banque, ni taux propre aux fonctionnaires ou aux MRE (vérifié en octobre 2026). Elle publie des moyennes par objet de crédit et par secteur (particuliers, entreprises). Une offre « spéciale fonctionnaires » est une offre commerciale. Pour la garantie de l'État, voir FOGARIM et FOGALOGE ; pour solder un prêt avant terme, le remboursement anticipé.
Comment calculer ma mensualité ?
Utilisez notre simulateur de crédit immobilier : saisissez le montant et la durée, testez 5,06 % (moyenne officielle du T2-2026), puis le taux de l'offre de votre banque. Avant la demande, vous pouvez consulter votre rapport Credit Bureau.
Quand le prochain taux sera-t-il publié ?
Selon le calendrier de Bank Al-Maghrib, les résultats du troisième trimestre 2026 paraissent le 05 novembre 2026. Cette page sera mise à jour à leur parution. Page informative ; les chiffres publiés sur bkam.ma font foi.
L'essentiel à retenir
- Crédits immobiliers : 5,06 % (T2-2026)
- Crédits à la consommation : 6,81 %
- Publié le 11 août 2026
- Prochaine publication : 05/11/2026
