Coût de construction d'une maison au Maroc : calculateur et taxes

Mis à jour le 27/10/2026

Rédigé par l'équipe Wadifa Info

Il n'existe pas de coût officiel de construction au m² au Maroc : le calculateur additionne vos propres prix (gros œuvre, finitions, honoraires, raccordements) et ajoute seulement les prélèvements officiels : taxe sur les opérations de construction (20 à 30 DH/m² pour un logement individuel, minimum 1 000 DH, loi 47-06) et contribution sociale de solidarité au-delà de 300 m² en auto-construction. L'architecte est obligatoire en zone urbaine (loi 12-90, article 50).

Existe-t-il un coût officiel au m² ?

Non. Ni le HCP, ni le ministère de l'Habitat, ni Bank Al-Maghrib ne publient de coût officiel de construction au m² au Maroc. L'indice officiel existant est l'indice des prix des actifs immobiliers (Bank Al-Maghrib et ANCFCC), qui mesure les prix de vente des biens, pas le coût de construction. Le coût réel dépend de la ville, du terrain, des plans, du niveau de finition et des prix du moment : il ne se calcule qu'à partir de devis de professionnels.

Calculateur du coût de construction (avec vos prix)

Saisissez vos propres prix, tirés des devis de l'entrepreneur, de l'architecte et des bureaux d'études : le calculateur n'en propose aucun, car il n'existe pas de coût de construction officiel au m² au Maroc. Le calcul se fait dans votre navigateur ; rien n'est envoyé.

Quels sont les postes de coût d'une maison ?

• Études : plans d'architecte, études techniques (béton armé, réseaux), topographie, étude de sol si nécessaire.
• Gros œuvre : terrassement, fondations, structure (poteaux, poutres, dalles), maçonnerie, assainissement.
• Finitions : enduits, carrelage et marbre, menuiserie, aluminium, peinture, électricité, plomberie et sanitaires.
• Administratif et fiscal : permis de construire, taxe sur les opérations de construction, permis d'habiter, contribution sociale de solidarité le cas échéant.
• Raccordements : eau, électricité, assainissement (selon le distributeur local).

L'architecte est-il obligatoire ?

Selon la loi 12-90 relative à l'urbanisme :

• aucune construction sans permis de construire dans les périmètres urbains et zones définies par la loi (article 40) ; il est délivré par le président du conseil communal (article 41) ;
• dans les communes urbaines, les centres délimités et leurs zones périphériques, le recours à un architecte exerçant à titre libéral et aux ingénieurs spécialisés est obligatoire pour toute construction nouvelle et toute modification soumise à permis (article 50) ; ailleurs, seulement pour les édifices publics ou ouverts au public (article 51) ;
• l'architecte conçoit le projet et suit les travaux jusqu'au permis d'habiter ; les ingénieurs font les études techniques et les suivent (article 53) ;
• pour les constructions de 150 m² de surface cumulée ou moins, l'architecte n'est obligatoire que pour la conception (article 54).

Qu'est-ce que la taxe sur les opérations de construction ?

Elle est payée par le titulaire du permis, une seule fois à la délivrance du permis de construire (loi 47-06 relative à la fiscalité des collectivités locales, articles 50 à 54). L'assiette est la surface couverte en m² (toute fraction compte pour un m²), aux taux légaux :

• logements individuels : 20 à 30 DH/m² ;
• immeubles collectifs, ensembles immobiliers, bâtiments industriels, commerciaux, professionnels ou administratifs : 10 à 20 DH/m² ;
• recasement des bidonvilles et maisons menaçant ruine : 5 à 10 DH/m² ;
• minimum 1 000 DH ; logements sociaux exonérés (article 52).

Dois-je payer la contribution sociale de solidarité ?

Elle vise qui construit son propre logement (articles 274 et 275 du CGI 2026) : exonération jusqu'à 300 m² par unité de logement, puis 60 DH/m² de 301 à 400 m², 100 DH/m² de 401 à 500 m² et 150 DH/m² au-delà. Le calculateur multiplie toute la surface par le taux de sa tranche (notre lecture du « barème proportionnel » de l'article 275) ; vérifiez le mode de calcul auprès de la DGI. Détails : contribution sociale de solidarité sur l'auto-construction.

Et à la fin des travaux ?

Le bâtiment ne peut être utilisé avant l'obtention du permis d'habiter (ou du certificat de conformité hors logement), délivré par le président du conseil communal après déclaration d'achèvement et récolement ; une attestation de l'architecte peut remplacer le récolement, et sans réponse dans un mois l'autorité locale peut être saisie (article 55 de la loi 12-90). Le décret 2-18-577 (règlement général de construction) fixe la forme et les conditions de délivrance des autorisations. Construire sans permis : régularisation et loi 66-12.