مولد رسائل الكراء: الوصل، المغادرة، الإفراغ، المحل التجاري

على أي نص يستند هذا النموذج؟

القانون 67.12 (السكن والاستعمال المهني): يسلم المكري للمكتري وصلاً يميز بين الوجيبة والتكاليف (المادة 11). يمكن للمكري إنهاء العقد بـإشعار بالإفراغ معلل بسبب جدي، منه استرداد المحل لسكناه أو سكنى زوجه أو أصوله وفروعه المباشرين من الدرجة الأولى أو المكفول، أو الهدم وإعادة البناء أو إصلاحات ضرورية (المادة 45)، بأجل لا يقل عن شهرين (المادة 46). وللسكن الشخصي يشترط أن يكون المحل في ملك المكري منذ 18 شهراً على الأقل (المادة 49). وعند تصحيح الإشعار يستحق المكتري تعويضاً يساوي كراء سنة إضافة إلى مصاريف الانتقال (المادة 51)، وإذا تبين أن السبب غير صحيح فله تعويض لا يقل عن كراء سنة (المادة 52). أجل إشعار المكتري الذي يغادر لا تحدده أي مادة: يطبق ما في العقد.

القانون 49.16 (المحلات التجارية والحرفية): العقد مكتوب بمحرر ثابت التاريخ مع بيان بوصف حالة المحل (المادة 3)؛ حق التجديد بعد سنتين من الانتفاع المستمر أو دون شرط المدة عند أداء مقابل الحق في الكراء موثق كتابة (المادة 4)؛ الوجيبة بالتراضي ومراجعتها وفق القانون 07.03 (المادة 5)؛ الكراء من الباطن جائز ما لم يمنعه العقد مع التضامن (المادة 24)؛ تفويت الحق في الكراء دون موافقة المكري بشرط إشعاره، وله حق الأفضلية داخل 30 يوماً (المادة 25)؛ المحاكم التجارية مختصة (المادة 35).

المصدر: القانون رقم 67.12، الصيغة المحينة على البوابة القانونية لوزارة العدل، كما لخصناه في دليل القانون 67.12؛ والقانون 49.16 كما في دليل كراء المحل التجاري. اطلعنا عليهما في 11 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة

هل المكري ملزم بتسليم وصل الكراء؟

نعم، يسلم المكري للمكتري وصلاً يميز بين الوجيبة الكرائية والتكاليف (المادة 11 من القانون 67.12). ويستعمل الوصل أيضاً لإثبات السكن في عدة ملفات إدارية.

ما هو أجل إشعار المكتري الذي يريد مغادرة الشقة؟

لا يحدده القانون 67.12؛ يطبق الأجل المتفق عليه في عقد الكراء. أرسل الرسالة بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل، واطلب البيان الوصفي عند الاسترجاع وإرجاع الضمانة داخل شهر (المادتان 7 و20).

متى يمكن للمالك إفراغ المكتري؟

بإشعار بالإفراغ معلل بسبب جدي (الاسترجاع للسكن الشخصي أو لأقاربه المباشرين، الهدم وإعادة البناء، إصلاحات ضرورية، التماطل في الأداء — المادة 45) وبأجل لا يقل عن شهرين (المادة 46). وعند الاسترجاع للسكن يستحق المكتري كراء سنة ومصاريف الانتقال (المادة 51).

هل يشترط القانون 49.16 عقداً مكتوباً لكراء المحل التجاري؟

نعم، يبرم العقد كتابة بمحرر ثابت التاريخ، مع بيان بوصف حالة المحل عند التسليم (المادة 3). ويستفيد المكتري من حق التجديد بعد سنتين من الانتفاع المستمر (المادة 4).