آخر تحديث:
ضريبة الكراء في المغرب: إذا كان المكتري شخصاً عادياً، تصرّح بالأكرية قبل فاتح مارس بعد تخفيض 40% وتُطبق عليها نسب الجدول التصاعدي (0% إلى 37%). إذا كان المكتري شركة أو مهنياً، يقتطع 10% (أقل من 120.000 درهم سنوياً) أو 15%، ويمكنك اختيار سعر إبرائي 20% يعفيك من التصريح السنوي.
ما هي الدخول العقارية؟
تُعد دخولاً عقارية خاضعة للضريبة على الدخل، إذا لم تكن دخولاً مهنية: الأكرية المقبوضة من العقارات المبنية وغير المبنية والأملاك الفلاحية، والقيمة الكرائية للعقار الموضوع مجاناً رهن إشارة الغير، وتعويضات الإفراغ التي يدفعها المالك للمكتري (المادة 61-I من المدونة العامة للضرائب). ولا يخضع السكن الموضوع مجاناً رهن إشارة الأصول أو الفروع لسكناهم (المادة 62-I).
إذا كان المكتري شخصاً ذاتياً: التصريح قبل فاتح مارس
- يُطبق تخفيض جزافي 40% على مجموع الأكرية الإجمالية (المادة 64-II).
- يُضاف الصافي إلى دخلك الإجمالي ويُحسب عليه الجدول التصاعدي (المادة 73-I): إلى 40.000 درهم معفى، 10% من 40.001 إلى 60.000، 20% إلى 80.000، 30% إلى 100.000، 34% إلى 180.000، و37% فوق ذلك.
- التصريح بالدخل الإجمالي والأداء قبل فاتح مارس من السنة الموالية لسنة القبض، إلكترونياً عبر خدمة SIMPL على tax.gov.ma (المادتان 82 و173 ودليل المديرية).
- يتضمن التصريح اسم كل مكتر، وموقع كل عقار مكرى ومشتملاته ورقم رسم الخدمات الجماعية، والمبلغين الإجمالي والصافي.
إذا كان المكتري شركة أو إدارة أو مهنياً: الاقتطاع من المنبع
الأشخاص الاعتباريون العامون والخاصون والأشخاص الذاتيون الخاضعون لنظام النتيجة الصافية الحقيقية أو المبسطة يقتطعون الضريبة من المنبع (المادة 160 مكرر): 10% إذا كان المبلغ الإجمالي السنوي أقل من 120.000 درهم، و15% إذا كان 120.000 درهم فأكثر (المادة 73-II). حسب دليل المديرية، هذا الاقتطاع غير إبرائي: يُخصم من الضريبة المستحقة في التصريح السنوي. ويُعفى المكتري من الاقتطاع إذا لم يتجاوز الكراء السنوي الإجمالي المؤدى لمالك واحد 40.000 درهم.
خيار السعر الإبرائي 20%
يمكن للمالك الذي يخضع كراؤه للاقتطاع من المنبع أن يختار الضريبة بسعر 20% إبرائي على المبلغ الإجمالي (المادتان 64-IV و73-II-F-12°): يقدم طلباً إلكترونياً للإدارة الضريبية مقابل وصل، ويسلم نسخة منه للمكتري قبل 30 يوماً على الأقل من أجل أداء كراء الشهر الموالي. ويُعفى حينها من التصريح السنوي عن هذه الدخول (دليل المديرية). وللتراجع عن الخيار، طلب إلكتروني آخر يُسلم للمكتري قبل 15 يوماً على الأقل.
رسم الخدمات الجماعية على المسكن المكرى
المسكن المكرى لا يخضع لرسم السكن، لكنه يخضع لـرسم الخدمات الجماعية على أساس مجموع مبلغ الأكرية (المادة 35 من القانون 47-06)، بسعر 10,50% أو 6,50% حسب المنطقة. التفاصيل في ضريبة السكن والخدمات الجماعية.
روابط مفيدة وتنبيه
للتصريح تحتاج تعريفاً ضريبياً؛ ولمغاربة العالم الذين يكرون مساكنهم بالمغرب: ضرائب مغاربة العالم. صفحة إخبارية؛ المرجع هو المدونة العامة للضرائب والمديرية العامة للضرائب (05 37 27 37 27).
الخلاصة
- تخفيض 40% ثم الجدول التصاعدي
- التصريح والأداء قبل فاتح مارس
- اقتطاع 10% أو 15% من الشركات
- خيار إبرائي 20%