مولد استدعاء ومحضر الجمع العام لاتحاد الملاك (السانديك)

على أي نص يستند هذا النموذج؟

النصوص المرجعية: القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية (صيغة محينة بتاريخ 16 يوليو 2026) والمرسوم 2.17.354 بتحديد النظام النموذجي للملكية المشتركة.

• الاتحاد: ينشأ بقوة القانون بين جميع الملاك منذ تقييد أول تفويت، ويديره جمع عام ويسيره وكيل الاتحاد ونائبه (المادة 13).
• أول جمع عام: ينعقد بدعوة من أحد الملاك أو أكثر، ويستدعى الملاك 15 يوماً قبل الاجتماع ببيان التاريخ والساعة والمكان وجدول الأعمال (المادة 16)؛ ويضع نظام الملكية المشتركة أو يعدله، ويعين الوكيل ونائبه، ويصادق على الميزانية التقديرية (المادة 16 مكرر 1).
• الجمع العام العادي: مرة كل سنة على الأقل داخل 30 يوماً من انتهاء السنة (المادة 16 مكرر 2)؛ إذا لم يستدع الوكيل، يطلب ثلث الملاك ذلك، ثم يمكن لمالك واحد الاستدعاء بعد 8 أيام من إنذار الوكيل (المادة 16 مكرر 3).
• الاستدعاء: يبلغ لكل مالك 15 يوماً على الأقل قبل الاجتماع، ويتضمن المكان والتاريخ والساعة وجدول الأعمال، والتذكير بأن عدم أداء التكاليف المشتركة يترتب عنه عدم قبول الحضور؛ وينعقد الجمع داخل حدود الجماعة (المادة 16 مكرر 4). ويحدد الاستدعاء أيضاً موعد الاجتماع الثاني عند عدم اكتمال النصاب (المادة 24 من النظام النموذجي).
• النصاب: نصف الملاك أو ممثليهم على الأقل؛ وإلا يعقد اجتماع ثان خلال 30 يوماً بمن حضر وتتخذ القرارات بالأغلبية (المادة 18).
• الأغلبيات: الأغلبية النسبية للحاضرين في الصيانة والأمن (المادة 20)؛ ثلاثة أرباع أصوات الملاك لنظام الملكية المشتركة وتعيين الوكيل وعزله والميزانية والأشغال الكبرى (المواد 19 و21 و24)؛ الإجماع للبناء الجديد والتعلية والهدم الكلي (المادة 22).
• المحضر: الرئيس ينتخب من بين الملاك ولا يجوز أن يكون الوكيل أو نائبه، والكاتب يحرر المحضر (المادة 17)؛ ورقة الحضور ترفق بالمحضر الموقع من الرئيس والكاتب، ويبلغه الوكيل لجميع الملاك داخل 8 أيام (المادة 16 مكرر 8).
• التفويض: كتابي، ولا ينوب شخص واحد عن أكثر من ثلاثة ملاك (المادة 16 مكرر 9).

المصادر: القانون 18.00، صيغة محينة بتاريخ 16 يوليو 2026 (المواد 13 و16 و16 مكرر 1 إلى 9 و17 إلى 24) والمرسوم 2.17.354 بتحديد النظام النموذجي للملكية المشتركة (المواد 22 إلى 36 من الملحق)، على البوابة القانونية لوزارة العدل. اطلعنا عليها في 19 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة

كيف يتم تأسيس اتحاد الملاك المشتركين (السانديك)؟

الاتحاد ينشأ بقوة القانون منذ تقييد أول تفويت (المادة 13 من القانون 18.00). ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد الملاك أو أكثر، باستدعاء قبل 15 يوماً، ويضع نظام الملكية المشتركة ويعين وكيل الاتحاد ونائبه ويصادق على الميزانية التقديرية، ثم يحرر محضر يوقعه الرئيس والكاتب.

كم هو النصاب القانوني للجمع العام لاتحاد الملاك؟

حضور نصف الملاك المشتركين أو ممثليهم على الأقل. إذا لم يكتمل، يعقد اجتماع ثان خلال الثلاثين يوماً الموالية بمن حضر، وتتخذ القرارات فيه بالأغلبية (المادة 18).

ما هي الأغلبية اللازمة لتعيين السانديك؟

ثلاثة أرباع أصوات الملاك المشتركين، لمدة سنتين قابلة للتجديد، وبنفس الأغلبية يتم عزله (المادة 19). وإذا تعذر التعيين، يعينه رئيس المحكمة الابتدائية بطلب من مالك أو أكثر.

متى يجب تبليغ محضر الجمع العام؟

يبلغه وكيل الاتحاد لجميع الملاك المشتركين داخل أجل لا يتعدى 8 أيام من تاريخ اتخاذ القرارات، مرفقاً بنسخة من ورقة الحضور وموقعاً من رئيس وكاتب الجمع العام (المادة 16 مكرر 8).