مولد عقد كراء محل معد للسكنى

على أي نص يستند هذا النموذج؟

المادة 3 من القانون 67.12: يبرم عقد الكراء كتابة وبتاريخ ثابت، ويتضمن على الخصوص هوية المكري والمكتري (والوكيل أو الممثل القانوني عند الاقتضاء)، وتحديد المحل ومرافقه والغرض المخصص له وتجهيزاته، ومبلغ الوجيبة الكرائية ودورية أدائها، والتكاليف التي يتحملها المكتري ووسيلة الأداء، والالتزامات الخاصة بكل طرف. يملأ المولد هذه البيانات من الخانات.

ويضيف ما تفرضه مواد أخرى من القانون: البيان الوصفي عند التسليم وعند الاسترجاع (المادة 7) دون عبارات عامة (المادة 8)، وصل يميز الوجيبة عن التكاليف (المادة 11)، ضمانة لا تتجاوز شهرين ترد داخل شهر (المادة 20)، عدم الرفع من الكراء قبل ثلاث سنوات (المادة 32)، واختصاص المحكمة الابتدائية لموقع المحل (المادة 71). أما أجل إشعار المكتري الذي يريد المغادرة فلا تحدده أي مادة في القانون، لذلك يتركه المولد لاتفاق الطرفين.

المصدر: القانون رقم 67.12 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.13.111، الصيغة المحينة بتاريخ 21 فبراير 2019 (كما غيره القانون 05.19) على البوابة القانونية لوزارة العدل، المواد 3 و7 و8 و11 و20 و32 و71. اطلعنا عليها في 10 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة

ما هي البيانات الإلزامية في عقد كراء السكن؟

حسب المادة 3 من القانون 67.12: هوية المكري والمكتري، تحديد المحل ومرافقه والغرض المخصص له وتجهيزاته، مبلغ الوجيبة ودورية أدائها، التكاليف التي يتحملها المكتري ووسيلة الأداء، والالتزامات الخاصة بكل طرف، في عقد مكتوب وبتاريخ ثابت.

كم هي الضمانة القصوى في كراء الشقة؟

لا يجوز أن تتجاوز الضمانة واجب كراء شهرين، وترد داخل أجل أقصاه شهر من تاريخ إرجاع المحل بعد خصم المبالغ المستحقة المثبتة (المادة 20 من القانون 67.12).

هل البيان الوصفي لحالة المحل إجباري؟

نعم، يعد عند التسليم وعند الاسترجاع ويرفق بالعقد (المادة 7)، ولا يجوز أن يتضمن عبارات عامة مثل «حالة جيدة» (المادة 8). اختر «البيان الوصفي» في المولد لتحريره.

ما هو أجل الإشعار إذا أراد المكتري المغادرة؟

لا يحدد القانون 67.12 هذا الأجل، لذلك يستحسن التنصيص عليه في العقد؛ المولد يتضمن خانة لهذا الاتفاق.