آخر تحديث:
ضرائب مغاربة العالم بالمغرب: 4% واجبات تسجيل عند شراء مسكن، ضريبة على الكراء بعد تخفيض 40% (تصريح قبل فاتح مارس)، 20% على الربح عند البيع مع إعفاء المسكن الرئيسي المحتفظ به بعد 5 سنوات، وتخفيض 75% في رسم السكن. وعند الاستقرار، يستفيد معاش التقاعد الأجنبي المحول نهائياً من تخفيض 80% من الضريبة. كل ذلك عبر SIMPL بتعريف ضريبي.
ابدأ بالتعريف الضريبي وخدمة SIMPL
حسب الدليل الجبائي لمغاربة العالم 2026 الصادر عن المديرية العامة للضرائب، يمكن إنجاز التصريحات والأداء عن بعد عبر خدمات SIMPL على tax.gov.ma، بشرط التوفر على تعريف ضريبي: إما عبر خدمة «التعريف عن بعد» المعتمدة على الهوية الرقمية، أو لدى المديرية الجهوية للضرائب عند وجودك بالمغرب. انظر التعريف الضريبي. مركز الاتصال: 05 37 27 37 27، والمساعدة: [email protected].
عند شراء عقار بالمغرب
واجبات التسجيل 4% للمحلات المبنية (والأرض المقامة عليها في حدود 5 مرات المساحة المغطاة)، و3% للبيع الأول للسكن الاجتماعي أو ذي القيمة العقارية المنخفضة، إضافة إلى واجبات المحافظة العقارية. التفاصيل: واجبات التسجيل والمحافظة العقارية. ولمغاربة العالم أيضاً ضمان «فوكالوج» لقرض السكن: فوكاريم وفوكالوج.
إذا أكريت مسكنك بالمغرب
تُطبق على الأكرية تخفيض 40% ثم الجدول التصاعدي، مع التصريح والأداء إلكترونياً قبل فاتح مارس من السنة الموالية. إذا كان المكتري شركة أو مهنياً يقتطع 10% (أقل من 120.000 درهم سنوياً) أو 15%، ويمكن اختيار سعر إبرائي 20% يعفي من التصريح السنوي. والمسكن الموضوع مجاناً رهن إشارة الأصول أو الفروع لا يخضع للضريبة. التفاصيل: ضريبة الكراء.
إذا بعت عقاراً
الضريبة على الأرباح العقارية 20% من الربح بحد أدنى 3% من الثمن. يُعد سكناً رئيسياً معفى بعد 5 سنوات المسكنُ الذي يحتفظ به مغاربة العالم كسكن لهم بالمغرب أو الذي يشغله مجاناً الزوج أو الأصول أو الفروع من الدرجة الأولى (المادة 63). التصريح إلكترونياً داخل 30 يوماً، ويمكن طلب رأي مسبق داخل 30 يوماً من الوعد بالبيع. التفاصيل: الضريبة على الأرباح العقارية.
رسم السكن والخدمات الجماعية
لمسكنك الرئيسي بالمغرب تخفيض 75% من القيمة الكرائية، حتى إذا كان يشغله مجاناً زوجك أو أبناؤك أو والداك، وإعفاء من رسم السكن لمدة 5 سنوات للبناء الجديد المخصص لسكنك الرئيسي (لا يشمل رسم الخدمات الجماعية). برسم 2026 يُؤدى الرسمان في الغالب قبل فاتح يونيو 2026، ومنها عبر tax.gov.ma أو الأبناك. التفاصيل: ضريبة السكن.
عند الاستقرار بالمغرب: معاش التقاعد الأجنبي
إذا استقررت بالمغرب ولك معاش من مصدر أجنبي: تخفيض جزافي 70% على المبلغ الإجمالي الذي لا يتجاوز 168.000 درهم سنوياً و40% على ما زاد، ثم تخفيض 80% من الضريبة المستحقة على المعاش المحول، بشرط تحويله نهائياً إلى المغرب بالدرهم غير القابل للتحويل. يُصرح بالدخل الإجمالي قبل فاتح مارس مع شهادة أداء المعاش وشهادة البنك بمبلغ العملة المحولة. وللجمارك والسيارة: العودة النهائية.
تنبيه
صفحة إخبارية تلخص دليل المديرية العامة للضرائب لسنة 2026؛ وضعيتك الضريبية في بلد الإقامة تخضع لقوانينه وللاتفاقيات الضريبية الثنائية. المرجع هو المديرية العامة للضرائب.
الخلاصة
- الشراء: 4% واجبات تسجيل
- الكراء: تخفيض 40%، تصريح قبل فاتح مارس
- البيع: إعفاء المسكن المحتفظ به بعد 5 سنوات
- المعاش الأجنبي المحول: تخفيض 80%