آخر تحديث:
عند شراء شقة أو منزل بالمغرب تؤدي واجبات التسجيل بنسبة 4% (5% للأرض العارية، 3% للبيع الأول للسكن الاجتماعي) داخل 30 يوماً، ثم واجبات المحافظة العقارية 1,5% من الثمن + 100 درهم لتقييد البيع، وواجبات الرهن إن اقترضت. ويُضاف واجب 2% إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم ولم يُؤد بطرق أداء قابلة للتتبع.
واجبان منفصلان عند كل شراء
عند شراء عقار يؤدي المشتري واجبات التسجيل لفائدة المديرية العامة للضرائب (المدونة العامة للضرائب)، ثم واجبات المحافظة العقارية لفائدة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC) لتقييد البيع في الرسم العقاري. يجب تسجيل العقد وأداء الواجبات داخل 30 يوماً من تاريخه (المادة 128).
أسعار واجبات التسجيل (المادة 133)
- 4%: اقتناء محلات مبنية للسكن أو التجارة أو المهنة أو الإدارة، والأرض المقامة عليها في حدود 5 مرات المساحة المغطاة (ويشمل ذلك المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك والمشاركة المتناقصة).
- 5%: اقتناء أرض عارية أو أرض بها بناء معد للهدم، محفظة أو غير محفظة.
- 3%: البيع الأول للسكن الاجتماعي والسكن ذي القيمة العقارية المنخفضة.
- 6%: تفويت الأصول التجارية، واقتناء العقارات من طرف الأبناك وبنك المغرب وصندوق الإيداع والتدبير وشركات التأمين خارج عقود المرابحة والإجارة والمشاركة المتناقصة.
- 1,5%: الهبات بين الأصول والفروع والأزواج والإخوة والأخوات.
- الحد الأدنى للاستخلاص: 100 درهم.
واجب إضافي 2% عند الأداء نقداً
إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم ولم يذكر العقد طرق الأداء ومراجعها، أو لم يُؤد الثمن بإحدى طرق الأداء المحددة في المادة 11-II من المدونة، يُفرض واجب تسجيل إضافي بنسبة 2%؛ وإذا أُدي جزء نقداً فقط، يُحتسب على ذلك الجزء (المادة 133-III).
واجبات المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375)
- تقييد البيع في رسم عقاري: واجب نسبي 1,5% + واجب ثابت 100 درهم عن كل عقار، بحد أدنى 500 درهم (الفصل الثاني، أ-1).
- الرهن الرسمي (إن كان هناك قرض): 0,5% إلى 250.000 درهم، و1,5% من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5% فوق 5.000.000 درهم، + 100 درهم عن كل عقار (الفصل الثاني، هـ).
- المرابحة (بيع البنك للزبون): واجب ثابت 1.000 درهم عن كل عقار؛ الإجارة المنتهية بالتمليك: 500 درهم للكراء و500 درهم لنقل الملكية.
- شهادة الملكية بعد التقييد: 100 درهم.
مثال مبسط
شقة (محل مبني) بثمن 800.000 درهم، مؤداة بتحويل بنكي: واجبات التسجيل 4% = 32.000 درهم؛ واجبات المحافظة العقارية 1,5% = 12.000 درهم + 100 درهم = 12.100 درهم. تضاف إليها أتعاب الموثق أو العدول وواجبات الرهن إن وُجد قرض. هذه الصفحة لا تتضمن الأتعاب لأنها غير محددة في هذه النصوص.
ما بعد الشراء
بعد التقييد: اطلب شهادة الملكية، وصرّح بتغيير الملكية لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية قبل 31 يناير من السنة الموالية (ضريبة السكن). وعند إعادة البيع لاحقاً تُحتسب هذه المصاريف ضمن كلفة الاقتناء في الضريبة على الأرباح العقارية. وللتعاقد عن بعد: الوكالة في العقار.
تنبيه
صفحة إخبارية؛ المبلغ النهائي يحدده مكتب التسجيل والمحافظة العقارية المختصة حسب طبيعة العقد والعقار.
الخلاصة
- التسجيل: 4% (مبني) / 5% (أرض)
- المحافظة العقارية: 1,5% + 100 درهم
- الأجل: 30 يوماً من تاريخ العقد
- +2% عند الأداء نقداً فوق 300.000 درهم