ضريبة السكن في المغرب: رسم السكن والخدمات الجماعية، النسب والأداء

آخر تحديث: 28/09/2026

تحرير: فريق وظيفة إنفو

ضريبة السكن في المغرب تتكون من رسمين: رسم السكن على المسكن الذي يشغله مالكه (0% إلى 5.000 درهم من القيمة الكرائية ثم 10% و20% و30%) مع تخفيض 75% للسكن الرئيسي وإعفاء 5 سنوات للبناء الجديد، ورسم الخدمات الجماعية بسعر 10,50% (أو 6,50%) على كل عقار مبني. منذ 2025 تدبرهما المديرية العامة للضرائب، ويؤديان برسم 2026 في الغالب قبل فاتح يونيو.

رسمان مختلفان على نفس القيمة الكرائية

رسم السكن يُفرض سنوياً على المساكن التي يشغلها مالكوها كسكن رئيسي أو ثانوي، أو يضعونها مجاناً رهن إشارة الزوج أو الأصول أو الفروع (المادة 19 من القانون 47-06). رسم الخدمات الجماعية يُفرض على العقارات المبنية كيفما كان استعمالها، بما فيها المكراة، باسم المالك أو المنتفع (المادة 33). يُطبقان داخل المدارات الحضرية والمراكز المحددة والمحطات الصيفية والشتوية والحموية والمناطق المغطاة بتصميم تهيئة. ومنذ القانون 14-25 (الجريدة الرسمية 7412 بتاريخ 12 يونيو 2025) أصبحت المديرية العامة للضرائب هي التي تدبرهما بدل الخزينة العامة للمملكة.

كيف يُحسب رسم السكن؟

• الأساس: القيمة الكرائية التي تحددها لجنة الإحصاء بالمقارنة مع متوسط أكرية المساكن المماثلة في نفس الحي، وتُراجع كل 5 سنوات بزيادة 2% (المادة 23).
• تخفيض 75% من القيمة الكرائية للسكن الرئيسي للمالك أو المنتفع، ويشمل السكن الذي يشغله مجاناً الزوج أو الأصول أو الفروع من الدرجة الأولى، ومسكن مغاربة العالم المحتفظ به كسكن رئيسي (المادة 24).
• الأسعار (المادة 27): إلى 5.000 درهم معفاة؛ من 5.001 إلى 20.000 درهم: 10%؛ من 20.001 إلى 40.000 درهم: 20%؛ 40.001 درهم فما فوق: 30%. ويعطي دليل المديرية المبالغ الواجب خصمها: 500 و2.500 و6.500 درهم على التوالي.
• الرسم الذي يقل عن 200 درهم لا يُصدر (المادة 28).

رسم الخدمات الجماعية

يُحسب على نفس القيمة الكرائية المعتمدة لرسم السكن أو للرسم المهني، وبالنسبة للعقارات غير الخاضعة لرسم السكن (كالمكراة) على مجموع مبلغ الأكرية (المادة 35). السعر: 10,50% داخل المدارات الحضرية والمراكز المحددة والمحطات، و6,50% في المناطق الأخرى المغطاة بتصميم تهيئة (المادة 36). ويذكر دليل المديرية العامة للضرائب أن تخفيض 75% الخاص بالسكن الرئيسي يسري عليه أيضاً، لكن الإعفاء لمدة 5 سنوات الخاص بالبنايات الجديدة لا يشمله.

الإعفاءات والتخفيضات

• البنايات الجديدة المخصصة للسكن الرئيسي معفاة من رسم السكن خلال 5 سنوات الموالية لسنة انتهاء بنائها (المادة 22-II).
• يُخفض رسم السكن إلى النصف بالنسبة للعقارات الواقعة في عمالة طنجة السابقة (المادة 22-I-B).
• إعفاءات دائمة لعقارات الدولة والجماعات الترابية والمستشفيات العمومية والأحباس العامة وغيرها (المادة 22-I-A).
• السكن الشاغر بسبب إصلاحات كبرى أو المعروض للبيع أو الكراء يُفرض عليه الرسم، ويمكن طلب الإعفاء بسبب الشغور بتصريح يودع خلال شهر يناير الموالي (المادتان 26 و31).

التصريحات الواجبة

يجب على المالك أو المنتفع التصريح، عن كل عقار، قبل 31 يناير من السنة الموالية: بانتهاء بناء جديد أو إضافة بناء، وبتغيير الملكية أو الاستعمال (المادة 30). وتصريح الشغور يودع خلال شهر يناير ويُعد طلباً للإعفاء (المادة 31). بعد تغيير الملكية، يُفرض الرسم باسم المالك الجديد ابتداء من السنة الموالية (المادة 26).

الأداء

حسب دليل المديرية العامة للضرائب لسنة 2026، يُؤدى رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية برسم 2026 قبل انصرام الشهر الثاني الموالي لشهر إصدارهما، أي في الغالب قبل فاتح يونيو 2026. طرق الأداء: مواقع وتطبيقات الأبناك، الوكالات البنكية وشبكات مؤسسات الأداء، بوابة المديرية tax.gov.ma، أو قباضات إدارة الضرائب. التاريخ الدقيق مذكور في الإشعار بالضريبة.

تنبيه

هذه الصفحة إخبارية تلخص النصوص الرسمية؛ في حالة نزاع أو خطأ في الإشعار، المرجع هو المديرية العامة للضرائب (مركز الاتصال 05 37 27 37 27). لإثبات عدم الخضوع راجع شهادة عدم الخضوع للضريبة، وللتعريف الضريبي صفحة التعريف الضريبي. ولمغاربة العالم: ضرائب مغاربة العالم.