آخر تحديث:
رابط رسمي. وظيفة إنفو لا تطلب منك أبداً بيانات الدخول.
الرسم العقاري هو السند النهائي غير القابل للطعن الذي ينتهي إليه التحفيظ العقاري (الفصل 62 من ظهير 1913)، ولا يسري أي حق على الغير إلا بتقييده فيه. شهادة الملكية مستخرج منه بـ100 درهم يطلب من ancfcc.gov.ma، والنظير يسلم للمالك وحده. ومنذ يوليوز 2026 يجب أن يحرر البيع في محرر رسمي.
ما هو الرسم العقاري (سند الملكية) بالمغرب؟
الرسم العقاري هو السند الذي ينتهي إليه التحفيظ العقاري. وهو نهائي ولا يقبل الطعن، ويُعتبر نقطة الانطلاق الوحيدة للحقوق العينية على العقار (الفصل 62 من ظهير 12 غشت 1913). لا يُكتسب أي حق ضد المالك المقيد بالتقادم (الفصل 63)، والعقار المحفظ لا يخرج أبداً من هذا النظام (الفصل 1).
القاعدة الأهم: الحق العيني لا يوجد تجاه الغير إلا من تاريخ تقييده في الرسم العقاري (الفصل 66)، والتصرفات الإرادية لا تنتج أثرها، حتى بين الأطراف، إلا من تاريخ التقييد (الفصل 67).
الرسم العقاري، شهادة الملكية، النظير، الملكية العدلية: ما الفرق؟
- الرسم العقاري: السجل الرسمي للعقار لدى المحافظة العقارية، ويضم كل التقييدات.
- نظير الرسم العقاري: نسخة تسلم للمالك وحده مع التصميم (الفصل 58)، وتُطلب عند تقييد بيع إذا كان لازماً (الفصل 89).
- شهادة الملكية: مستخرج مؤرخ يبين المالك والعقار والتحملات، يمكن لأي شخص طلبه، بـ100 درهم (تعريفة المرسوم 2.16.375).
- الملكية أو العقد العدلي لعقار غير محفظ: الحيازة المستوفية لشروطها قرينة على الملك، لكنها لا تمنح القوة المطلقة للرسم العقاري (مدونة الحقوق العينية، المادة 3).
كيف تتحقق من عقار ومالكه؟
- اطلب شهادة الملكية إلكترونياً على ancfcc.gov.ma (100 درهم، رمز تتبع عبر SMS، والتحقق من صحتها ممكن 3 أشهر) أو لدى المحافظة العقارية بطلب مؤرخ وموقع ونسخة البطاقة الوطنية.
- إن كان العقار في طور التحفيظ: خدمة «الاطلاع على الإشهار العقاري» المجانية تعرض خلاصات المطالب وإعلانات انتهاء التحديد المنشورة في الجريدة الرسمية.
- نسخ العقود المقيدة: 25 درهماً للصفحة، ونسخة التصميم العقاري: 100 درهم (تعريفة 2.16.375).
كل الخدمات: خدمات ANCFCC الإلكترونية.
عند البيع: ما الذي تغير في 2026؟
- منذ يوليوز 2026 أصبح نقل الملكية أو إنشاء حق عيني أو الوعد بالبيع، وكذا الوكالات المتعلقة بها، يجب أن يُحرر في محرر رسمي تحت طائلة البطلان (المادة 4 من مدونة الحقوق العينية كما غُيرت بالقانون 041.25، الجريدة الرسمية 7526 بتاريخ 16 يوليوز 2026)، أي عملياً لدى موثق أو عدول.
- أجل التقييد: 3 أشهر من تاريخ العقد (الفصل 65 مكرر).
- واجبات المحافظة العقارية على البيع: 1,5% من الثمن + 100 درهم ثابتة، بحد أدنى 500 درهم (المرسوم 2.16.375). تضاف إليها واجبات التسجيل الضريبية وأتعاب الموثق: حساب كل الواجبات عند شراء عقار.
المصادر
ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما غُير بالقانون 14-07؛ تعريفة واجبات المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375)؛ مدونة الحقوق العينية (القانون 39.08) في صيغتها المحينة بالقانون 041.25؛ موقع الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ancfcc.gov.ma. معلومات عامة وليست استشارة قانونية.
الخلاصة
- نهائي ولا يقبل الطعن (الفصل 62).
- شهادة الملكية: 100 درهم.
- واجبات البيع: 1,5% + 100 درهم.
- منذ 2026: محرر رسمي إلزامي.
