آخر تحديث:
التحفيظ العقاري بالمغرب مسطرة اختيارية تبدأ بإيداع مطلب التحفيظ لدى المحافظة العقارية، ثم نشر خلاصته في الجريدة الرسمية، فالتحديد بحضور المجاورين، ثم أجل شهرين للتعرضات. بدون تعرض يُقام الرسم العقاري داخل 3 أشهر، ومع التعرضات يُحال الملف على المحكمة الابتدائية. الواجبات: 1% من القيمة + واجبات ثابتة، بحد أدنى 1.000 درهم.
ما هو التحفيظ العقاري؟
التحفيظ يُخضع العقار لنظام الظهير الشريف المؤرخ في 12 غشت 1913 كما عُدل بالقانون 14-07، عبر مسطرة تطهير تنتهي بإقامة رسم عقاري يلغي كل الرسوم السابقة ويطهر كل الحقوق غير المضمنة فيه (الفصل 1). التحفيظ اختياري، لكن مطلب التحفيظ لا يمكن سحبه بعد إيداعه (الفصل 6). الرسم العقاري نهائي وغير قابل للطعن، ولا يُكتسب ضده أي حق بالتقادم (الفصلان 62 و63).
إيداع مطلب التحفيظ
- يُودع لدى المحافظ على الأملاك العقارية مقابل وصل، ويتضمن: هوية الطالب وحالته العائلية، وصف العقار وحدوده ومساحته وأسماء المجاورين، تصريحه بالحيازة، القيمة التجارية التقديرية، الحقوق العينية المترتبة، وأصل التملك (الفصل 13).
- يرفق به أصول أو نسخ مطابقة لرسوم التملك (الفصل 14)، ونسخة البطاقة الوطنية، والوكالة عند الاقتضاء، والرخصة الإدارية إن لزمت.
- حسب مطوية ANCFCC: يسبق الإيداع تحديد أولي مجاني تنجزه مصلحة المسح العقاري حسب إشارات الطالب، ومطبوع المطلب يُسلم مجاناً.
الإشهار والتحديد (البورنة)
داخل 10 أيام من الإيداع ينشر المحافظ خلاصة المطلب في الجريدة الرسمية، ثم يحدد داخل شهرين تاريخ عملية التحديد (الفصل 17). يستدعي الطالب والمجاورين وأصحاب الحقوق، ويقوم مهندس مساح طبوغرافي بوضع الأنصاب وتحرير محضر التحديد (الفصول 19 إلى 21). إذا تغيب الطالب دون عذر مقبول داخل شهر من إنذاره، يُعتبر المطلب لاغياً (الفصل 23). بعد التحديد يُنشر إعلان انتهاء التحديد داخل أجل أقصاه 4 أشهر.
التعرضات
لكل من يدعي حقاً على العقار أن يتعرض داخل شهرين من نشر إعلان انتهاء التحديد في الجريدة الرسمية (الفصلان 24 و27)، بتصريح كتابي أو شفوي لدى المحافظ أو لدى المهندس أثناء التحديد (الفصل 25). يجب على المتعرض، قبل انصرام الشهر الموالي لأجل التعرض، إيداع حججه وأداء الرسم القضائي وحقوق المرافعة (160 درهماً حسب مطوية ANCFCC) أو إثبات المساعدة القضائية، وإلا اعتُبر التعرض لاغياً (الفصل 32). ويمكن استثنائياً قبول تعرض متأخر ما دام الملف لم يُحل على المحكمة (الفصل 29).
التحفيظ أو الإحالة على المحكمة
- بدون تعرض: يحفظ المحافظ العقار داخل 3 أشهر من انتهاء أجل التعرض (الفصل 30).
- مع تعرضات: للطالب شهر لرفعها أو قبولها؛ ويمكن للمحافظ الصلح بين الأطراف أو تجزئة المطلب وتحفيظ الجزء غير المتنازع فيه (الفصل 31).
- وإلا يحيل الملف على المحكمة الابتدائية لموقع العقار داخل 3 أشهر (الفصل 32).
- من تضرر من تحفيظ بسبب تدليس له دعوى شخصية في التعويض ضد المدلس فقط (الفصل 64).
الواجبات (المرسوم 2.16.375)
مطلب تحفيظ اختياري: واجب الإشهار 500 درهم، واجب نسبي 1% من القيمة، واجب المساحة 50 درهماً للآر في العقار الحضري أو للهكتار في القروي، 200 درهم عن كل نظير، وواجب ثابت 100 درهم، بحد أدنى 1.000 درهم. ويكون تسجيل المطالب مجانياً في مناطق التحفيظ الجماعي والتحفيظ الإجباري ومناطق ضم الأراضي. الأجل الإرشادي المعلن في مطوية ANCFCC لإنجاز المسطرة: 12 شهراً.
بعد التحفيظ وتنبيه
بعد إقامة الرسم العقاري: شهادة الملكية، وفي حال ضياع النظير: نظير الرسم العقاري، والخدمات الإلكترونية في خدمات ANCFCC. صفحة إخبارية؛ في النزاعات يُستشار محام، والمرجع هو المحافظة العقارية المختصة.
الخلاصة
- النص: ظهير 12 غشت 1913 والقانون 14-07
- التعرضات: شهران بعد إعلان انتهاء التحديد
- الواجبات: 1% + ثابتة، حد أدنى 1.000 درهم
- الرسم العقاري نهائي وغير قابل للطعن