آخر تحديث:
الهبة في القانون المغربي تمليك عقار بدون عوض في حياة الواهب، ويجب أن تُبرم في محرر رسمي (عدلي أو توثيقي) وإلا كانت باطلة. بين الأصول والفروع والأزواج والإخوة تؤدى واجبات تسجيل بنسبة 1,50% داخل 30 يوماً، مع إعفاء من الضريبة على الأرباح العقارية، ثم واجبات المحافظة العقارية. ولا يرجع الواهب فيها إلا في حالتين، منها هبة الأب أو الأم لولدهما.
ما هي الهبة في القانون المغربي؟
حسب المادة 273 من مدونة الحقوق العينية (القانون 39.08)، الهبة تمليك عقار أو حق عيني عقاري للموهوب له في حياة الواهب بدون عوض. وتسري أحكامها على الصدقة، غير أن الصدقة لا يجوز الرجوع فيها مطلقاً (المادتان 290 و291). أما الهبة في مرض الموت فتسري عليها أحكام الوصية (المادة 280)؛ انظر الإرث والوصية.
ما هي شروط صحة الهبة؟
- الإيجاب والقبول، وعقد في محرر رسمي تحت طائلة البطلان (المادتان 4 و274)، أي عقد عدلي أو توثيقي.
- الواهب كامل الأهلية ومالك للعقار وقت الهبة (المادة 275)، ولا تصح ممن أحاط الدين بماله (المادة 278).
- فاقد الأهلية يقبل عنه نائبه الشرعي (المادة 276).
- باطلة: الوعد بالهبة، وهبة عقار الغير، وهبة المال المستقبل (المادة 277).
- إذا توفي الواهب أو الموهوب له قبل القبول بطلت الهبة (المادة 279).
هل يجب تحويز العقار الموهوب؟
يغني التقييد بالسجلات العقارية عن الحيازة الفعلية وعن إخلاء الواهب للعقار إذا كان محفظاً أو في طور التحفيظ، وإذا كان غير محفظ فإيداع مطلب لتحفيظه يغني عن ذلك (المادة 274). نفقات العقد والتسليم ونقل الملكية على الموهوب له ما لم يتفق على غير ذلك (المادة 282).
كم هي مصاريف الهبة بين الأب والابن؟
- واجبات التسجيل: 1,50% للهبات بين الأصول والفروع والأزواج والإخوة والأخوات، وبين الكافل والطفل المكفول (المادة 133-I-C-4° من المدونة العامة للضرائب)، بحد أدنى 100 درهم، تؤدى داخل 30 يوماً (المادة 128).
- الضريبة على الأرباح العقارية: هذه الهبات العائلية معفاة منها (المادة 63-III).
- المحافظة العقارية: تعريفة المرسوم 2.16.375 لا تخص الهبة بسطر مستقل؛ تقييد واقعة أو اتفاقية قابلة للتقييم (كالتفويت) يخضع لـ1,5% + 100 درهم عن كل عقار، بحد أدنى 500 درهم.
وماذا عن الهبة لشخص من خارج العائلة؟
سعر 1,50% لا يطبق إلا على الأقارب المذكورين. خارجهم تخضع الهبة للأسعار العادية للمادة 133 حسب العقار، مثلاً 5% لاقتناء أرض عارية «بعوض أو بدون عوض». كما تدخل التفويتات بدون عوض في نطاق الضريبة على الأرباح العقارية (المادة 61-II). يحدد مكتب التسجيل المبلغ النهائي.
هل يمكن الرجوع في الهبة (الاعتصار)؟
الاعتصار جائز في حالتين فقط: ما وهبه الأب أو الأم لولدهما قاصراً أو راشداً، أو إذا أصبح الواهب عاجزاً عن الإنفاق على نفسه أو على من تلزمه نفقته (المادة 283)، بشرط الإشهاد به وتنصيصه في عقد الهبة وقبول الموهوب له (المادة 284). ويمتنع إذا كانت الهبة بين زوجين والزوجية قائمة، أو مات أحدهما، أو تزوج الموهوب له من أجلها، أو فوت العقار كله، أو زادت قيمته بتغييرات مهمة، وغيرها (المادة 285). لا يتم إلا بموافقة الموهوب له أو بحكم (المادة 286)، ونفقاته على الواهب (المادة 289).
تنبيه
صفحة إخبارية؛ لكل حالة استشر العدل أو الموثق ومكتب التسجيل والمحافظة العقارية المختصين.
الخلاصة
- محرر رسمي تحت طائلة البطلان
- التسجيل 1,50% بين الأقارب
- معفاة من الضريبة على الأرباح العقارية
- الاعتصار في حالتين فقط
