آخر تحديث:
التقييد الاحتياطي تقييد مؤقت على الرسم العقاري يحفظ رتبة حق متنازع فيه أو غير قابل للتقييد فوراً (الفصل 85 من ظهير التحفيظ العقاري). مدته 10 أيام إذا بني على سند، شهر واحد إذا بني على مقال دعوى، و3 أشهر قابلة للتمديد إلى صدور الحكم النهائي إذا بني على أمر رئيس المحكمة الابتدائية. وجيبته 500 درهم عن كل عقار.
ما هو التقييد الاحتياطي؟
هو تقييد مؤقت على الرسم العقاري يطلبه كل من يدعي حقاً على عقار محفظ ليحفظه مؤقتاً (الفصل 85 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما غيره القانون 14.07). أهم أثر له: تاريخ التقييد الاحتياطي يحدد رتبة التقييد النهائي اللاحق للحق، فلا يتضرر صاحبه من تصرفات تُقيد بعده. يستعمله مثلاً المشتري الذي لم يستطع تقييد شرائه بعد، أو من رفع دعوى قسمة أو استحقاق على عقار محفظ.
على أي أساس يُطلب التقييد الاحتياطي؟
يقيده المحافظ على الرسم العقاري بناء على واحد من ثلاثة (الفصل 85):
- سند يثبت حقاً على العقار لا يمكن للمحافظ تقييده على حالته؛
- أمر يصدره رئيس المحكمة الابتدائية التي يقع العقار بدائرتها؛
- نسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام المحكمة المختصة.
ما هي مدة التقييد الاحتياطي؟
- بناء على سند: 10 أيام، لا يمكن خلالها تقييد أي حق آخر بالتراضي.
- بناء على نسخة مقال دعوى: شهر واحد، ويُشطب عليه تلقائياً بعد انقضائه ما لم يُدل صاحبه بأمر من رئيس المحكمة الابتدائية.
- بناء على أمر رئيس المحكمة: 3 أشهر من تاريخ صدوره إذا لم يتم التقييد النهائي، ويمكن تمديدها بأمر من الرئيس بشرط رفع دعوى في الموضوع، ويبقى التمديد سارياً إلى صدور الحكم النهائي.
كم تكلفة التقييد الاحتياطي؟
حسب تعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375 كما وقع تغييره)، التقييد الاحتياطي وشطبه من «الوقائع أو الاتفاقيات غير القابلة للتقييم»: وجيبة ثابتة قدرها 500 درهم عن كل عقار، وكذلك شطبه. ولا تشمل هذه الوجيبة الرسوم القضائية إن طلبت أمراً من المحكمة أو أتعاب المحامي.
كيف يتم التشطيب على التقييد الاحتياطي؟
- تلقائياً عند انقضاء مدته (الفصل 86)، أو عند التقييد النهائي للحق.
- بأمر استعجالي: يمكن لمن يتضرر اللجوء إلى رئيس المحكمة الابتدائية لمكان العقار بصفته قاضياً للمستعجلات للأمر بالتشطيب كلما تبين أن الأسباب غير جدية أو غير صحيحة (الفصل 86).
- بعقد أو حكم حائز لقوة الشيء المقضي به يثبت انعدام الحق أو انقضاءه (الفصل 91)، بطلب مؤرخ وموقع يودع لدى المحافظ.
ما جزاء التقييد الاحتياطي التعسفي؟
يجب على المحكمة، كلما ثبت لها أن طلب التقييد الاحتياطي قُدم بصفة تعسفية أو كيدية أو بسوء نية، أن تحكم تلقائياً لفائدة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية بغرامة مدنية لا تقل عن 10% من قيمة العقار أو الحق المدعى به، دون المساس بحق المتضررين في التعويض (الفصل 86 مكرر).
النص المعتمد هنا هو النسخة المحينة إلى 6 نونبر 2014 المنشورة على بوابة عدالة؛ هذه الصفحة إخبارية، والجهة المختصة هي المحافظة العقارية لمكان العقار. للتحقق من وضعية العقار: شهادة الملكية.
الخلاصة
- على سند: 10 أيام
- على مقال دعوى: شهر واحد
- على أمر قضائي: 3 أشهر قابلة للتمديد
- الوجيبة: 500 درهم لكل عقار
