رخصة البناء بالمغرب 2026: الوثائق والآجال عبر منصة رخص

آخر تحديث: 19/10/2026

تحرير: فريق وظيفة إنفو

رخصة البناء بالمغرب يسلمها رئيس المجلس الجماعي بعد الرأي المطابق للوكالة الحضرية، ويُودع الملف (8 نسخ: شهادة الملكية، التصاميم، عقد المعماري حين يكون إجبارياً...) عبر rokhas.ma. المشاريع الصغرى يُبت فيها في نفس الجلسة والكبرى خلال 15 يوم عمل، وتسقط الرخصة إن لم تنطلق الأساسات خلال سنة.

من يسلم رخصة البناء؟

يسلمها رئيس المجلس الجماعي، بعد رأي مطابق وإلزامي للوكالة الحضرية. وتُودع الطلبات وتُتابع اليوم عبر المنصة الوطنية rokhas.ma — راجع دليل منصة رخص.

متى يلزم مهندس معماري؟

• في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة: مهندس معماري مقيد إجباري للبنايات الجديدة والتغييرات الخاضعة للرخصة.
• خارجها: إجباري للبنايات العمومية والمفتوحة للعموم.
• إذا كانت المساحة الإجمالية للبناء 150 م² أو أقل، فالمعماري مطلوب للتصميم فقط.

ملف رخصة البناء

عند الإيداع (8 نسخ):

• الطلب.
• شهادة الملكية أو سند آخر.
• تصميم المحافظة العقارية، أو تصميم طبوغرافي إن كانت الأرض غير محفظة، وتصميم الموقع.
• التصاميم المعمارية بمقياس 1/100 على الأقل.
• عقد المعماري حين يكون إجبارياً.
• مذكرة الوقاية من الحريق (للبنايات R+3 فأكثر والمؤسسات المستقبلة للعموم وأمثالها).
• مذكرة النجاعة الطاقية.

كم تستغرق الدراسة؟

• المشاريع الصغرى (السكن إلى 15.50 م وR+3، أو 18.50 م وR+4 في التجزئات المقبولة): تبت اللجنة في نفس الجلسة.
• المشاريع الكبرى: تُحال على اللجنة خلال 3 أيام عمل، وتبت خلال 15 يوم عمل.
• يُرسل المحضر إلى الرئيس خلال 3 أيام عمل، ويُبلَّغ القرار خلال يومي عمل.

صلاحية الرخصة والتزامات الورش

• تسقط الرخصة إذا لم تنطلق أشغال الأساسات خلال سنة من تسليمها.
• سياج للورش بعلو مترين ولوحة عند المدخل تحمل رقم الرخصة وتاريخها وعدد الطوابق والمساحة المغطاة وصاحب المشروع.
• التصريح بافتتاح الأشغال قبل 48 ساعة (للمشاريع الخاضعة للمعماري)، ومسك دفتر الورش.
• الرسوم محلية وتختلف حسب الجماعة؛ المعماري يشهد على المساحات المعتمدة في احتسابها.

أشغال صغيرة؟ رخصة الإصلاح

للأشغال البسيطة في بناية قائمة دون تغيير الاستعمال أو الأجزاء المشتركة أو الهيكل أو الواجهات أو التوزيع الداخلي (وكذا المنشآت الموسمية أو المؤقتة) تكفي رخصة الإصلاح: تعالجها المصلحة الجماعية للتعمير وتُسلَّم خلال 10 أيام عمل، وصلاحيتها 6 أشهر غير قابلة للتجديد.

هل تلزم رخصة البناء في العالم القروي؟

نعم في المجالات التي تشملها النصوص: يذكر الضابط العام للبناء (المرسوم 2.18.577، المادة 2) أن رخصة البناء تُطلب تطبيقاً للقانون 12.90 المتعلق بالتعمير، وكذلك تطبيقاً للظهير الشريف رقم 1.60.063 بتاريخ 25 يونيو 1960 المتعلق بالتكتلات العمرانية القروية، ويحدد المرسوم نفسه شكل هذه الرخص وشروط تسليمها. قبل أي مشروع اطلب مذكرة المعلومات التعميرية: تبين وثيقة التعمير المطبقة على أرضك، تصميم التهيئة أو تصميم نمو التكتل القروي، والاستعمالات الممنوعة والعلو الأقصى (المادة 8). خارج المجال الحضري، المعماري إجباري للبنايات العمومية والمفتوحة للعموم (انظر أعلاه). وتُعفى المساكن من الفئة القروية المتواجدة بالجماعات القروية من الرسم على عمليات البناء (المادة 52 من القانون 47.06).

كم يبلغ الرسم على عمليات البناء؟

• يؤديه المستفيد من رخصة البناء أو الإصلاح أو تسوية البنايات غير القانونية أو الهدم (المادة 51 من القانون 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية، صيغة محينة بتاريخ 12 يونيو 2025).
• يُحتسب على المساحة المغطاة بالمتر المربع، وكل جزء من المتر يُعد متراً كاملاً، ومساحة البروزات فوق الملك العام الجماعي تُحتسب مضاعفة (المادة 53).
• الأسعار (المادة 54): عمليات إعادة إيواء قاطني دور الصفيح ومعالجة الدور الآيلة للسقوط من 5 إلى 10 دراهم للمتر المربع المغطى؛ عمارات السكن الجماعية والمجموعات العقارية والعقارات الصناعية أو التجارية أو المهنية أو الإدارية من 10 إلى 20 درهماً؛ المساكن الفردية من 20 إلى 30 درهماً. ولا يقل المبلغ عن 1.000 درهم لرخصة البناء أو التسوية.
• رخصة الإصلاح: من 200 إلى 500 درهم؛ رخصة الهدم: من 500 إلى 1.000 درهم.
• يحدد السعر داخل هذه الحدود بقرار للآمر بالصرف بالجماعة بعد مصادقة مجلسها (المادة 168)، لذلك يختلف من جماعة إلى أخرى. يؤدى مرة واحدة عند تسلم الرخصة لدى شسيع المداخيل بالجماعة أو المحاسب العمومي (المادتان 54 و55)، وعند تعديل يستوجب رخصة جديدة يؤدى عن الأمتار الزائدة فقط.
• مثال حسابي افتراضي: مسكن فردي مساحته المغطاة 150 م² في جماعة حددت السعر في 20 درهماً للمتر = 3.000 درهم.

هل التأمين على ورش البناء إجباري؟ (كل أخطار الورش TRC والمسؤولية المدنية العشرية RCD)

نعم، منذ 30 دجنبر 2024 حسب بلاغ هيئة مراقبة التأمينات والاحتياط الاجتماعي (ACAPS) والجامعة المغربية للتأمين، بعد نشر قرارين وزاريين في الجريدة الرسمية تطبيقاً لمدونة التأمينات (القسم الرابع المضاف بالقانون 59.13):

• تأمين كل أخطار الورش (TRC): يلزم صاحب المشروع طيلة مدة الورش، ويشمل ضمان الأضرار اللاحقة بالبناء ومواده، وضمان المسؤولية المدنية عن الأضرار اللاحقة بالغير. ويلزم المعماري والمهندس والمقاولون بتأمين مسؤوليتهم المدنية خلال الورش (المادة 157-1). ولا يقل ضمان المسؤولية المدنية للورش عن مبلغ يتراوح بين 4.000.000 و40.000.000 درهم لكل ورش ولكل حادث (المادة 157-6).
• تأمين المسؤولية المدنية العشرية (RCD): يلزم كل من قد تُثار مسؤوليته العشرية طبقاً للفصل 769 من قانون الالتزامات والعقود (المعماريون والمهندسون والمقاولون)، ويسري بعد تسلم الأشغال لمدة 10 سنوات.
• البنايات المعنية (المادة 157-18): السكن الذي يتجاوز 3 طوابق أو تفوق مساحته المغطاة الإجمالية 800 م²؛ والبنايات الفندقية والصناعية والتجارية والمكاتب والتعليمية والطبية والرياضية وأمثالها إذا تجاوزت مساحتها المغطاة 400 م². ولا تشمل أوراش الدولة والجماعات الترابية ولا البنيات التحتية (المادة 157-19)، ولا تطبق إلا على البنايات التي سُلمت رخصة بنائها بعد دخول هذه الأحكام حيز التنفيذ.
• عند طلب رخصة السكن أو شهادة المطابقة: يجب إرفاق شهادة تأمين RCD يقل تاريخها عن 3 أشهر (المادة 157-15).
• الغرامات: صاحب المشروع غير المؤمَّن بـTRC: 6 دراهم × عدد الأمتار المربعة المغطاة المحددة في رخصة البناء؛ المتدخلون غير المؤمَّنين: من 5.000 إلى 100.000 درهم (المادة 157-9)؛ غياب تأمين RCD: من 10.000 إلى 100.000 درهم (المادة 157-16). وكل بيع قبل انقضاء 10 سنوات يجب أن يذكر وجود هذا التأمين أو غيابه (المادة 157-17).

ما الذي يضيفه الدليل الرسمي لمساطر رخص التعمير 2025؟

نشرت وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة على بوابة guides-urbanisme.matnuhpv.gov.ma دلائل رسمية لسنة 2025. أهم ما يوضحه دليل المساطر ودليل خدمات الوكالات الحضرية لرخصة البناء:

• ملف ناقص: إذا طلبت لجنة الدراسة وثائق تكميلية أو رفع تحفظات لا تؤثر على الآراء، يُمنح المصمم أجلاً إضافياً لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ التبليغ.
• رفض أو إرجاء البت: الرئيس ملزم بتعليل الرفض. ويمكن إرجاء البت (sursis à statuer) خصوصاً حين لا يحدد تصميم تهيئة تخصيص الأرض أو حين تكون الجماعة موضوع قرار بالشروع في دراسة تصميم التهيئة (يسري هذا القرار 6 أشهر قابلة للتجديد مرة واحدة).
• البناء في العالم القروي خارج وثائق التعمير: مساحة القطعة هكتار واحد على الأقل، والمساحة المبنية لا تتجاوز 1/50 من القطعة ولا 800 م²، والعلو الأقصى 8.50 م، مع تراجع 10 م عن الطريق و5 م عن حدود الجيران؛ ويمكن منح استثناءات بعد رأي مطابق للجنة مختصة (لا تشمل البنايات العمومية).
• أجرة الوكالة الحضرية عن دراسة ملف البناء: في الحالة العامة 3 دراهم دون رسوم للمتر المربع من مساحة الطوابق المغطاة، تؤدى بعد الرأي الإيجابي وقبل تسلم الرخصة، وقد تختلف من وكالة لأخرى حسب قرارات مجلس إدارتها. وتُعفى منها مثلاً مشاريع السكن الاقتصادي أو القروي (R+2) التي تقل مساحة طوابقها عن 300 م² ومشاريع المبادرة الوطنية للتنمية البشرية والجماعات الترابية. وهذه الأجرة غير الرسم الجماعي على عمليات البناء المذكور أعلاه.
• تغيير الاستعمال: لا يتغير استعمال بناية حصلت على رخصة البناء ورخصة السكن أو شهادة المطابقة إلا بإذن الرئيس بعد موافقة الوكالة الحضرية.

بعد انتهاء الأشغال

لا يجوز استعمال البناية قبل الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة، ولا ربطها بشبكات الماء والكهرباء دون ترخيص.

كم تكلف بناية منزل؟

لا توجد كلفة رسمية للمتر المربع. استعمل حاسبة تكلفة بناء منزل بأثمنتك الخاصة، وهي تضيف الرسم على عمليات البناء والمساهمة الاجتماعية للتضامن حسب النصوص الرسمية.