آخر تحديث:
لا توجد كلفة رسمية لبناء المتر المربع في المغرب: الحاسبة أعلاه تجمع أثمنتك الخاصة (الأشغال الكبرى والتشطيبات والأتعاب والربط) وتضيف الواجبات الرسمية فقط: الرسم على عمليات البناء (20 إلى 30 درهماً للمتر للسكن الفردي، حد أدنى 1.000 درهم، القانون 47.06) والمساهمة الاجتماعية للتضامن فوق 300 م² للبناء الذاتي. المهندس المعماري إلزامي في المجال الحضري (القانون 12.90، المادة 50).
هل توجد كلفة رسمية للمتر المربع؟
لا. لا تنشر المندوبية السامية للتخطيط ولا وزارة الإسكان ولا بنك المغرب أي كلفة رسمية لبناء المتر المربع في المغرب. المؤشر الرسمي الموجود هو مؤشر أسعار الأصول العقارية (بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية)، وهو يقيس أسعار بيع العقار لا كلفة البناء. الكلفة الحقيقية تتوقف على المدينة والأرض والتصميم ومستوى التشطيب والأسعار وقت البناء، لذلك لا تحسب إلا انطلاقاً من عروض أثمان المهنيين.
حاسبة تكلفة البناء (بأثمنتك)
أدخل أثمنتك الخاصة المأخوذة من عروض أثمان المقاول والمهندس المعماري ومكاتب الدراسات: الحاسبة لا تقترح أي ثمن، لأنه لا توجد كلفة بناء رسمية للمتر المربع في المغرب. يتم الحساب في متصفحك ولا يرسل أي شيء.
ما هي بنود كلفة بناء منزل؟
- الدراسات: التصميم المعماري، الدراسات التقنية (الخرسانة المسلحة، الشبكات)، الطوبوغرافيا، ودراسة التربة عند الحاجة.
- الأشغال الكبرى: الحفر، الأساسات، الهيكل (الأعمدة والعوارض والسقوف)، الجدران، شبكات الصرف.
- التشطيبات: التلبيس، الزليج والرخام، النجارة، الألومنيوم، الصباغة، الكهرباء، الترصيص والصحيات.
- الإداري والجبائي: رخصة البناء ورسومها، الرسم على عمليات البناء، رخصة السكن، والمساهمة الاجتماعية للتضامن عند الاقتضاء.
- الربط: الماء والكهرباء والتطهير (حسب الموزع المحلي).
هل المهندس المعماري إلزامي؟
حسب القانون 12.90 المتعلق بالتعمير:
- يُمنع البناء دون الحصول على رخصة البناء داخل المدارات الحضرية وفي المناطق المحددة بالقانون (المادة 40)، ويسلمها رئيس المجلس الجماعي (المادة 41).
- في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة، الاستعانة بمهندس معماري يزاول بصفة حرة وبالمهندسين المختصين إلزامية لكل بناء جديد ولكل تغيير يتطلب رخصة (المادة 50)؛ خارج هذه المناطق لا تلزم إلا للمباني العامة أو المفتوحة للعموم (المادة 51).
- يضع المهندس المعماري التصميم ويتتبع الأشغال إلى غاية رخصة السكن، ويعد المهندسون الدراسات التقنية ويتتبعونها (المادة 53).
- للمباني التي لا تتجاوز 150 م² من المساحة المغطاة الإجمالية، يقتصر إلزام المهندس المعماري على التصميم (المادة 54).
ما هو الرسم على عمليات البناء؟
يؤديه صاحب الرخصة مرة واحدة عند تسليم رخصة البناء (القانون 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، المواد 50 إلى 54). الوعاء هو المساحة المغطاة بالمتر المربع (كل جزء من المتر يحتسب متراً)، والأسعار القانونية:
- السكن الفردي: من 20 إلى 30 درهماً للمتر المربع؛
- العمارات الجماعية والمجموعات العقارية والمباني الصناعية والتجارية والمهنية والإدارية: من 10 إلى 20 درهماً؛
- إعادة إيواء دور الصفيح والدور الآيلة للسقوط: من 5 إلى 10 دراهم؛
- حد أدنى 1.000 درهم؛ السكن الاجتماعي معفى (المادة 52).
هل أؤدي المساهمة الاجتماعية للتضامن؟
تخص من يبني مسكنه الشخصي (المادتان 274 و275 من المدونة العامة للضرائب 2026): معفى حتى 300 م² لكل وحدة سكنية، ثم 60 درهماً للمتر من 301 إلى 400 م²، و100 درهم من 401 إلى 500 م²، و150 درهماً فوق 500 م². الحاسبة تضرب المساحة كلها في سعر شريحتها (قراءتنا لعبارة «جدول نسبي» في المادة 275)؛ تأكد من طريقة الاحتساب لدى المديرية العامة للضرائب. التفاصيل: المساهمة الاجتماعية للتضامن على البناء الذاتي.
وبعد انتهاء الأشغال؟
لا يمكن استعمال البناية قبل الحصول على رخصة السكن (أو شهادة المطابقة لغير السكن)، يسلمها رئيس المجلس الجماعي بعد التصريح بانتهاء الأشغال ومعاينتها، ويمكن أن تقوم شهادة المهندس المعماري مقام المعاينة؛ وإذا لم تسلم داخل شهر يمكن طلب تدخل السلطة المحلية (المادة 55 من القانون 12.90). ونظم المرسوم 2.18.577 (ضابط البناء العام) شكل وشروط تسليم الرخص والوثائق. البناء دون رخصة: القانون 66.12 ومخالفات التعمير.
الخلاصة
- لا ثمن رسمي للمتر المربع
- الرسم على البناء: 20-30 درهم/م² (سكن فردي)
- المساهمة: فوق 300 م² فقط
- المهندس المعماري إلزامي حضرياً
