تصميم التهيئة: كيف تعرف تخصيص أرضك (taamir والوكالات الحضرية)

آخر تحديث: 19/10/2026

تحرير: فريق وظيفة إنفو

تصميم التهيئة (القانون 12.90) يحدد تخصيص كل منطقة وضوابط البناء. لمعرفة تخصيص أرضك: البوابة الوطنية taamir.gov.ma (البوابة الجغرافية لوثائق التعمير المصادق عليها)، أو مذكرة المعلومات التعميرية من الوكالة الحضرية، أو الاطلاع على التصميم بالوكالة أو الجماعة. المشروع الجديد يخضع لبحث علني لمدة شهر بمقر الجماعة.

ما هو تصميم التهيئة؟

تصميم التهيئة وثيقة تعمير ينظمها القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير (المواد 18 إلى 30). يحدد حسب المادة 19 خصوصاً: تخصيص كل منطقة (سكنية، صناعية، تجارية، سياحية، فلاحية، غابوية…)، المناطق التي يمنع فيها البناء، حدود الطرق والساحات ومواقف السيارات، المساحات الخضراء، مواقع التجهيزات العامة (مدارس، مستشفيات، مساجد، مقابر…)، وضوابط البناء (العلو، المسافات، نسبة المساحة المبنية). ويتكون من رسوم بيانية ونظام مكتوب (المادة 20).

كيف أعرف تخصيص أرضي في تصميم التهيئة؟

ثلاث طرق رسمية:

1. البوابة الوطنية taamir.gov.ma (وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير): «البوابة الجغرافية الوطنية لوثائق التعمير المصادق عليها»، فيها عرض موحد لكل الوثائق (Géoportail Consolidé) وعرض مفصل بالطبقات (المناطق، التجهيزات، الطرق)، وخدمة «Note Urbanistique Indicative» الإرشادية.
2. مذكرة المعلومات التعميرية (Note de renseignements): وثيقة رسمية للأرض تطلب عبر taamir.gov.ma من الوكالة الحضرية، انظر مذكرة المعلومات التعميرية.
3. الاطلاع على التصميم لدى الوكالة الحضرية أو مصلحة التعمير بالجماعة.

كيف أطلع على مشروع تصميم جديد وأعترض عليه؟

حسب المادة 25، يكون مشروع تصميم التهيئة محل بحث علني يستمر شهراً، هدفه اطلاع العموم على المشروع وتلقي ملاحظاتهم. وقبل افتتاحه، ينشر رئيس الجماعة إعلاناً بتاريخ الافتتاح والاختتام وإيداع المشروع بمقر الجماعة، مرتين تفصل بينهما ثمانية أيام في جريدتين يوميتين، مع ملصقات بمقر الجماعة (المادة 23 من المرسوم 2.92.832). سجل ملاحظاتك في سجل البحث بالجماعة خلال هذا الشهر: يدرسها مجلس الجماعة قبل عرض المشروع على الإدارة.

ماذا يترتب على تصميم التهيئة بالنسبة لأرضي؟

• من اختتام البحث العلني إلى المصادقة، لا يؤذن في أي بناء أو تجزئة يخالف المشروع (المادة 27). وإن لم ينشر نص المصادقة خلال 12 شهراً من اختتام البحث يصبح المشروع غير لازم التطبيق.
• المصادقة تعتبر إعلاناً بالمنفعة العامة لإنجاز الطرق والمساحات الخضراء والتجهيزات العامة؛ وتنتهي هذه الآثار بعد 10 سنوات من نشر نص المصادقة في الجريدة الرسمية، فيستعيد المالك التصرف في أرضه وفق تخصيص المنطقة (المادة 28).
• ويمكن أن يعين التصميم الأراضي المراد نزع ملكيتها (المادة 29): انظر نزع الملكية لأجل المنفعة العامة.

ما هي مواقع الوكالات الحضرية؟

الوكالة الحضرية هي التي تعد التصاميم وتسلم مذكرة المعلومات. هذه مواقع وكالات تحققنا من أنها تعمل يوم 18 أكتوبر 2026:

• الدار البيضاء: auc.ma
• الرباط-سلا: aurs.org.ma (بوابة جغرافية وصفحة «Plans d'aménagement communaux»)
• الصخيرات-تمارة: aust.ma
• القنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان: auks.ma
• مراكش: aumarrakech.ma
• بني ملال: aubm.ma
• وجدة: auo.org.ma
• الناظور-الدريوش-جرسيف: aunador.ma
• الحسيمة: auah.ma
• الداخلة-وادي الذهب: audakhla.ma

الوكالة الحضرية: أين أجد مباريات التوظيف، وما الذي يغيره القانون 64.23؟

• مباريات الوكالات الحضرية (الرباط، الدار البيضاء، الصخيرات-تمارة…): الوكالات مؤسسات عمومية تنشر مبارياتها على بوابة التشغيل العمومي emploi-public.ma وعلى مواقعها أعلاه، ونجمعها حسب الوكالة، مثلاً مباريات الوكالة الحضرية للرباط وسلا.
• القانون 64.23 (الظهير 1.26.63 بتاريخ 28 يوليوز 2026، الجريدة الرسمية عدد 7533): تُحدث في كل جهة مؤسسة عمومية باسم «الوكالة الجهوية للتعمير والإسكان» (المادة 1)، مقرها بالعمالة أو الإقليم مركز الجهة (المادة 2)، تعد مشاريع وثائق التعمير وتبدي الرأي الملزم في طلبات الرخص (المادة 3).
• المستخدمون: يُنقل مستخدمو ومتعاقدو الوكالات الحضرية تلقائياً إلى الوكالة الجهوية، ولا يمكن أن تقل وضعيتهم عن وضعيتهم الأصلية (المادة 16)؛ وتصبح مقرات الوكالات الحضرية الأخرى تمثيليات للوكالة الجهوية (المادة 18).
• متى؟ يدخل القانون حيز التنفيذ «فور تعيين المدير العام للوكالة وانعقاد مجلسها الإداري»، وينسخ عندها ظهير 1993 المحدث للوكالات الحضرية (المادة 24). الوكالة الحضرية للدار البيضاء تبقى خاضعة لظهير 1984 الخاص بها (المادة 23).

وماذا بعد معرفة التخصيص؟

إذا كانت الأرض قابلة للبناء: رخصة البناء. إذا كانت فلاحية: تحويل أرض فلاحية إلى أرض للبناء. هذه الصفحة إخبارية؛ المرجع هو التصميم المصادق عليه لدى الوكالة الحضرية والجماعة.