آخر تحديث:
مذكرة المعلومات التعميرية تسلمها الوكالة الحضرية وتبين ما يمكن بناؤه فوق عقار حسب وثائق التعمير (المرسوم 2.13.424). تُطلب إلكترونياً عبر منصة تعمير taamir.gov.ma مع الأداء عبر الإنترنت والتتبع. الأجل والثمن تحددهما كل وكالة: مثلاً الصخيرات تمارة يومي عمل كحد أقصى و300 درهم. المذكرة ليست رخصة بناء ولا موافقة مبدئية.
ما هي مذكرة المعلومات التعميرية؟
وثيقة تسلمها الوكالة الحضرية تبين ما يمكن إنجازه فوق عقار معين حسب وثائق التعمير السارية (المواد 6 إلى 9 من المرسوم 2.13.424 الصادر في 24 ماي 2013 بالموافقة على ضابط البناء العام). تتضمن: نوع وثيقة التعمير (تصميم تنطيق، تصميم تهيئة أو تصميم نمو التكتل القروي)، تخصيص المنطقة، الاستعمالات الممنوعة أو المشروطة، الحد الأقصى لاستغلال الأرض، شروط التموقع بالنسبة للحدود والجوار، العلو الأقصى، وشروط الولوج والطرق ومواقف السيارات. تُطلب عادة قبل شراء أرض أو البناء عليها.
من يحق له طلبها؟
إذا كانت وثيقة التعمير مصادقاً عليها: أي شخص معني. وإن لم توجد وثيقة مصادق عليها: مالك الأرض فقط، أو من يقدم موافقته، أو أي سند يبرر الحصول عليها (مثل عقد تصريح بالمنفعة العامة).
كيف أطلبها عبر الإنترنت؟
الطلب يتم عبر المنصة الوطنية تعمير taamir.gov.ma: إنشاء حساب مستخدم، ثم إيداع الطلب مع الأداء الإلكتروني، ثم تتبعه إلى أن تتوصل بالمذكرة. أعلنت الوكالة الحضرية للصخيرات تمارة مثلاً أنها نقلت خدمتها الإلكترونية إلى هذه المنصة (taamir.gov.ma/karazal). البوابة نفسها تقدم أيضاً المذكرة التعميرية التوجيهية للاطلاع الأولي. الخطوات مفصلة في دليل بوابة تعمير.
ما الوثائق المطلوبة؟
لائحة الوثائق مذكورة في استمارة الطلب لدى كل وكالة حضرية، ولا توجد لائحة وطنية موحدة منشورة. احرص على تحديد العقار بدقة (المراجع العقارية والموقع)، لأن المذكرة تُسلَّم بناء على المعطيات التي يقدمها الطالب ولا تشهد بصحتها.
كم الأجل وكم الثمن؟
الأجل والثمن تحددهما كل وكالة حضرية. مثال رسمي: الوكالة الحضرية للصخيرات تمارة تُسلم المذكرة في أجل لا يتجاوز يومي عمل، وثمنها في لائحة أثمان خدماتها 300 درهم مع احتساب الرسوم. بالنسبة للدار البيضاء ومراكش وفاس والرباط وأكادير وغيرها، راجع لائحة أثمان الوكالة الحضرية المعنية أو يظهر المبلغ عند الأداء في المنصة (لم نتحقق من أثمانها يوم 16 أكتوبر 2026).
هل المذكرة رخصة بناء؟
لا. المذكرة لا تعادل موافقة مبدئية على أي مشروع. صلاحيتها مرتبطة بالمدة التي تسري فيها آثار التصريح بالمنفعة العامة الناتجة عن وثيقة التعمير. للبناء يلزم طلب رخصة البناء، ولبحث وضعية أرض فلاحية: تحويل أرض فلاحية إلى أرض للبناء. هذه الصفحة إخبارية؛ الجهة المختصة هي الوكالة الحضرية.
الخلاصة
- تسلمها الوكالة الحضرية
- طلب وأداء وتتبع عبر taamir.gov.ma
- الصخيرات تمارة: يوما عمل و300 درهم
- ليست رخصة بناء
