آخر تحديث:
متوسط سعر فائدة القرض العقاري بالمغرب هو 5,06% في الفصل الثاني من 2026، حسب البحث الفصلي لبنك المغرب المنشور في 11 غشت 2026 (مقابل 5,13% في الفصل الأول). إنه متوسط القروض الجديدة لكل الأبناك، وليس عرض بنك معينة؛ النتيجة المقبلة يوم 5 نونبر 2026.
كم هو سعر فائدة القرض العقاري بالمغرب حالياً؟
حسب آخر نتائج البحث الفصلي لبنك المغرب حول أسعار الفائدة المدينة، المنشورة في 11 غشت 2026 والخاصة بـالفصل الثاني من 2026، بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية 5,06%، مقابل 5,13% في الفصل الأول من 2026. وفي الفصل نفسه: قروض الاستهلاك 6,81%، والقروض الممنوحة للأفراد (كل الأنواع) 5,59%، والمعدل الإجمالي لكل القروض 4,81% (ارتفاع بـ15 نقطة أساس).
كيف تطور سعر القرض العقاري منذ 2023؟
الأرقام التالية منقولة من جدول بنك المغرب «Taux débiteurs» (بالنسبة المئوية، من الأحدث إلى الأقدم):
| الفصل | القروض العقارية | قروض الاستهلاك | المعدل الإجمالي |
|---|---|---|---|
| T2-2026 | 5,06 % | 6,81 % | 4,81 % |
| T1-2026 | 5,13 % | 6,86 % | 4,66 % |
| T4-2025 | 5,19 % | 6,89 % | 4,82 % |
| T3-2025 | 5,05 % | 6,89 % | 4,85 % |
| T2-2025 | 5,13 % | 6,88 % | 4,84 % |
| T1-2025 | 5,18 % | 7,13 % | 4,98 % |
| T4-2024 | 5,02 % | 6,99 % | 5,08 % |
| T3-2024 | 5,24 % | 7,06 % | 5,21 % |
| T2-2024 | 5,30 % | 7,03 % | 5,43 % |
| T1-2024 | 5,05 % | 7,22 % | 5,40 % |
| T4-2023 | 5,14 % | 7,18 % | 5,36 % |
| T3-2023 | 5,21 % | 7,25 % | 5,36 % |
ماذا يعني هذا السعر بالضبط؟
- هو متوسط مرجح بالمبالغ لأسعار القروض الجديدة التي صرفتها الأبناك خلال الفصل، وليس سعراً تعرضه عليك بنك معينة.
- حسب منهجية بنك المغرب، تُرسل الأبناك حجم القروض الجديدة وأسعارها في أجل أقصاه 15 يوماً بعد نهاية كل فصل، ويُجرى هذا البحث منذ يونيو 2006.
- فئة «القروض العقارية» تخص القروض العقارية للأفراد؛ أما قروض الإنعاش العقاري للمنعشين فهي فئة مستقلة في المنهجية.
- السعر الذي ستحصل عليه يحدده البنك في عرضه حسب ملفك ومدة القرض ونوع السعر (ثابت أو متغير)؛ قارن العروض المكتوبة واطلب كلفة القرض الإجمالية.
هل يوجد سعر خاص بالموظفين أو بمغاربة العالم؟
لا ينشر بنك المغرب سعراً خاصاً بالموظفين ولا بمغاربة العالم ولا سعراً لكل بنك على حدة (عند التحقق في أكتوبر 2026): ينشر فقط المتوسطات حسب نوع القرض وحسب فئة المقترض (الأفراد، المقاولات). كل عرض «خاص بالموظفين» هو عرض تجاري للبنك. لضمان الدولة للسكن (فوكاريم، فوكالوج) راجع دليل فوكاريم وفوكالوج، ولسداد القرض قبل أجله راجع التسديد المسبق للقرض.
كيف أحسب القسط الشهري لقرضي؟
استعمل محاكي القرض العقاري والاستهلاكي: أدخل المبلغ والمدة، وجرب سعر 5,06% كمرجع (المتوسط الرسمي للفصل الثاني 2026)، ثم سعر العرض الذي يقترحه عليك البنك. قبل طلب القرض يمكنك أيضاً الاطلاع على تقريرك لدى Credit Bureau.
متى يُنشر السعر المقبل؟
حسب رزنامة النشر لبنك المغرب، تُنشر نتائج الفصل الثالث 2026 يوم 5 نونبر 2026. سنحين هذه الصفحة بعد صدورها. صفحة إخبارية؛ الأرقام الرسمية على موقع بنك المغرب bkam.ma هي المرجع.
الخلاصة
- القروض العقارية: 5,06% (الفصل 2 من 2026)
- قروض الاستهلاك: 6,81%
- تاريخ النشر: 11 غشت 2026
- النشر المقبل: 5 نونبر 2026
