آخر تحديث:
رخصة التسوية تمنح للبناية المنجزة دون رخصة البناء أو خلافاً لتصاميمها، داخل المناطق الخاضعة للرخصة. يسلمها رئيس الجماعة بعد موافقة الوكالة الحضرية، شرط احترام ضوابط السلامة والعلو والمساحة والغرض، داخل 30 يوماً حسب دليل الوزارة 2025، وتقوم مقام رخصة السكن. فتح المرسوم 2.23.103 (2023) أجلاً جديداً مدته سنتان للإيداع: تأكد من الجماعة أن الإيداع مقبول حالياً.
ما هي رخصة التسوية ولأي بنايات تمنح؟
رخصة التسوية قرار إداري يعترف قانونياً ببناية أنجزت بشكل غير قانوني، بعد التأكد من استيفائها للشروط. تمنح، داخل المناطق الخاضعة لإلزامية رخصة البناء، لنوعين من البنايات (المادة 5 من المرسوم 2.18.475):
- كل بناية أنجزت أشغالها دون الحصول مسبقاً على رخصة البناء؛
- كل بناية حصلت على رخصة البناء لكن أشغالها لم تتقيد بالوثائق والتصاميم التي سلمت على أساسها الرخصة.
هل ما زال أجل إيداع طلب رخصة التسوية مفتوحاً؟
حدد المرسوم 2.18.475 أجلاً أقصاه سنتان لإيداع الطلبات، ابتداء من 8 يناير 2020 تاريخ دخوله حيز التنفيذ (الدورية المشتركة 09-19). ثم فتح المرسوم 2.23.103 بتاريخ 8 ماي 2023، المنشور في الجريدة الرسمية عدد 7194 والساري من تاريخ نشره، أجلاً جديداً مدته سنتان لإيداع ملفات التسوية. ويحيل دليل الوزارة 2025 على هذا الأجل. عند التحقق يوم 19 أكتوبر 2026 لم نجد في موقع أدلة التعمير للوزارة نصاً أحدث يفتح أجلاً آخر: اسأل الجماعة أو الوكالة الحضرية هل يقبل الإيداع حالياً قبل إعداد الملف.
ما هي شروط الحصول على رخصة التسوية؟
حسب المرسوم ودليل الوزارة، تشترط التسوية:
- موافقة الوكالة الحضرية (رأيها ملزم تحت طائلة البطلان)؛
- احترام ضوابط السلامة الواجب توفرها في المباني؛
- استيفاء متطلبات الصحة والمرور والجمالية والراحة العامة؛
- احترام وثائق التعمير وضوابط البناء فيما يخص العلو المسموح به والمواقع المأذون بها والمساحة المباح بناؤها والغرض المخصص للبناء؛
- أن تكون المنطقة معدة للتعمير.
ما هي وثائق ملف رخصة التسوية؟
الوثائق الأساسية عند الإيداع:
- طلب موقع من صاحب الشأن أو من مفوض له؛
- سند يثبت الملكية أو يسمح بالتسوية المزمعة؛
- تصميم تسلمه الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية يحدد حدود الملك إذا كان محفظاً، أو رفع طبوغرافي إذا لم يكن محفظاً؛
- تصميم معماري يشمل كل طوابق البناية مع البيانات التقنية، وبالألوان الاصطلاحية عند التعديل: الأجزاء الباقية بلون محايد، المراد بناؤها بالأحمر، المراد هدمها بالأصفر؛
- التصميم المرخص القديم ورخصة البناء أو إذن التجزئة السابق، أو رفع للوضعية القائمة إن لم يوجد؛
- شهادة من مهندس مختص تثبت أن البناية تستجيب لمتطلبات السلامة والمتانة والاستقرار وقواعد الوقاية من الحريق.
كيف تجري مسطرة التسوية وما أجلها؟
- الإيداع بمكتب ضبط الجماعة أو بالشباك الوحيد لرخص التعمير، أو عبر منصة rokhas.ma.
- الدراسة من طرف لجنة المشاريع الكبرى المحددة في ضابط البناء العام، مع الرأي الإلزامي للوكالة الحضرية.
- إذا لم تستوف البناية الشروط: يجب الحصول أولاً على رخصة البناء لإدخال التغييرات المطلوبة، ثم تسلم رخصة التسوية بعد معاينة إنجازها.
- يسلم رئيس الجماعة الرخصة داخل أجل أقصاه ثلاثون يوماً من تاريخ الإيداع حسب دليل الوزارة 2025، ويوجه نسخة إلى السلطة المحلية والوكالة الحضرية داخل يومين مفتوحين.
ماذا تتيح رخصة التسوية بعد الحصول عليها؟
تقوم رخصة التسوية مقام رخصة السكن أو شهادة المطابقة (المادة 55 من القانون 12.90)، فلا حاجة إلى طلب رخصة السكن بعدها. وقد دعت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (الدورية 11797 بتاريخ 26 ماي 2023) المحافظين إلى معالجة طلبات الإيداع والتقييد بالرسوم العقارية المدعمة برخص التسوية: وهو ما يسهل البيع والتحفيظ، انظر التحفيظ العقاري. وتبقى العقوبات المنصوص عليها في القانون 66.12 قائمة بالنسبة للمخالفات التي لا تقبل التسوية.
الخلاصة
- يسلمها رئيس الجماعة
- موافقة الوكالة الحضرية إلزامية
- الأجل: 30 يوماً (دليل 2025)
- تقوم مقام رخصة السكن
