جديد
آخر تحديث:
رابط رسمي. وظيفة إنفو لا تطلب منك أبداً بيانات الدخول.
رخصة البناء بالمغرب يسلمها رئيس المجلس الجماعي بعد الرأي المطابق للوكالة الحضرية، ويُودع الملف (8 نسخ: شهادة الملكية، التصاميم، عقد المعماري حين يكون إجبارياً...) عبر rokhas.ma. المشاريع الصغرى يُبت فيها في نفس الجلسة والكبرى خلال 15 يوم عمل، وتسقط الرخصة إن لم تنطلق الأساسات خلال سنة.
من يسلم رخصة البناء؟
يسلمها رئيس المجلس الجماعي، بعد رأي مطابق وإلزامي للوكالة الحضرية. وتُودع الطلبات وتُتابع اليوم عبر المنصة الوطنية rokhas.ma — راجع دليل منصة رخص.
متى يلزم مهندس معماري؟
- في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة: مهندس معماري مقيد إجباري للبنايات الجديدة والتغييرات الخاضعة للرخصة.
- خارجها: إجباري للبنايات العمومية والمفتوحة للعموم.
- إذا كانت المساحة الإجمالية للبناء 150 م² أو أقل، فالمعماري مطلوب للتصميم فقط.
ملف رخصة البناء
عند الإيداع (8 نسخ):
- الطلب.
- شهادة الملكية أو سند آخر.
- تصميم المحافظة العقارية، أو تصميم طبوغرافي إن كانت الأرض غير محفظة، وتصميم الموقع.
- التصاميم المعمارية بمقياس 1/100 على الأقل.
- عقد المعماري حين يكون إجبارياً.
- مذكرة الوقاية من الحريق (للبنايات R+3 فأكثر والمؤسسات المستقبلة للعموم وأمثالها).
- مذكرة النجاعة الطاقية.
كم تستغرق الدراسة؟
- المشاريع الصغرى (السكن إلى 15.50 م وR+3، أو 18.50 م وR+4 في التجزئات المقبولة): تبت اللجنة في نفس الجلسة.
- المشاريع الكبرى: تُحال على اللجنة خلال 3 أيام عمل، وتبت خلال 15 يوم عمل.
- يُرسل المحضر إلى الرئيس خلال 3 أيام عمل، ويُبلَّغ القرار خلال يومي عمل.
صلاحية الرخصة والتزامات الورش
- تسقط الرخصة إذا لم تنطلق أشغال الأساسات خلال سنة من تسليمها.
- سياج للورش بعلو مترين ولوحة عند المدخل تحمل رقم الرخصة وتاريخها وعدد الطوابق والمساحة المغطاة وصاحب المشروع.
- التصريح بافتتاح الأشغال قبل 48 ساعة (للمشاريع الخاضعة للمعماري)، ومسك دفتر الورش.
- الرسوم محلية وتختلف حسب الجماعة؛ المعماري يشهد على المساحات المعتمدة في احتسابها.
أشغال صغيرة؟ رخصة الإصلاح
للأشغال البسيطة في بناية قائمة دون تغيير الاستعمال أو الأجزاء المشتركة أو الهيكل أو الواجهات أو التوزيع الداخلي (وكذا المنشآت الموسمية أو المؤقتة) تكفي رخصة الإصلاح: تعالجها المصلحة الجماعية للتعمير وتُسلَّم خلال 10 أيام عمل، وصلاحيتها 6 أشهر غير قابلة للتجديد.
بعد انتهاء الأشغال
لا يجوز استعمال البناية قبل الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة، ولا ربطها بشبكات الماء والكهرباء دون ترخيص.
الخلاصة
- الرئيس يسلم الرخصة بعد رأي الوكالة الحضرية.
- المعماري إجباري في المجال الحضري (والتصميم فقط تحت 150 م²).
- المشاريع الصغرى: قرار في نفس الجلسة.
- صلاحية سنة لبدء الأساسات.