آخر تحديث:
رخصة الإصلاح تخص الأشغال الطفيفة على بناية قائمة لا تمس الهيكل ولا الواجهات ولا الأجزاء المشتركة ولا التوزيع الداخلي: يسلمها رئيس الجماعة داخل 10 أيام مفتوحة وتبقى صالحة 6 أشهر غير قابلة للتجديد. رخصة الهدم إلزامية لكل هدم كلي أو جزئي وتتطلب دراسة تقنية لمهندس مختص وعقداً مع مقاولة هدم، وتسلم داخل شهر وصلاحيتها 6 أشهر (12 شهراً لبنايات الدولة). الملفان يودعان عبر rokhas.ma.
ما هي رخصة الإصلاح ومتى تلزمني؟
رخصة الإصلاح تخص الأشغال الطفيفة على بناية قائمة، أو أشغال إقامة منشآت موسمية أو عرضية، التي لا تحتاج إلى رخصة البناء (المادة 1 من المرسوم 2.18.475). الشرط: ألا تؤدي الأشغال إلى تغيير الغرض المعد له المبنى، ولا إلى تغييرات تمس:
- الأجزاء المشتركة؛
- الأعمدة والهياكل الحاملة؛
- الواجهات؛
- التوزيع الداخلي للبناية.
ما هي وثائق رخصة الإصلاح؟
حسب دليل المساطر المتعلقة برخص التعمير 2025 لوزارة إعداد التراب الوطني، يتضمن الملف:
- طلباً موقعاً من صاحب الشأن أو من شخص مفوض له بصفة قانونية؛
- كل سند يثبت الملكية أو يسمح للطالب بإنجاز أشغال الإصلاح المزمعة؛
- عند الاقتضاء، شهادة إدارية تسلمها المصالح اللاممركزة لوزارة الثقافة (المباني القريبة من المآثر).
كم مدة الحصول على رخصة الإصلاح وكم تبقى صالحة؟
تدرس المصلحة الجماعية للتعمير الملف داخل أجل لا يتجاوز خمسة أيام من الإيداع، ثم يسلم رئيس الجماعة الرخصة داخل أجل عشرة أيام مفتوحة يحتسب من تاريخ إيداع الملف (المادة 3 من المرسوم)، دون اللجوء إلى الأذون والتأشيرات الأخرى. توجه نسخة إلى السلطة الإدارية المحلية داخل ثلاثة أيام مفتوحة من التسليم، وكل رفض يجب أن يكون معللاً.
مدة صلاحية رخصة الإصلاح ستة أشهر غير قابلة للتجديد من تاريخ تسليمها (المادة 4): لا تطلبها إلا وأنت مستعد لبدء الأشغال.
ما هي رخصة الهدم وما وثائقها؟
يجب الحصول على رخصة الهدم قبل أي هدم كلي أو جزئي لبناية توجد في منطقة خاضعة لإلزامية رخصة البناء (المادة 11 من المرسوم، تطبيقاً للمادة 1-63 من القانون 12.90). يسلمها رئيس مجلس الجماعة. يتضمن الملف حسب دليل الوزارة:
- طلباً موقعاً من صاحب الشأن أو من مفوض له؛
- سنداً يثبت الملكية أو يسمح بالهدم المزمع؛
- نسخة من العقد المبرم مع مقاولة مختصة في الهدم؛
- نسخة من العقد المبرم مع مهندس مختص؛
- صوراً للبناية المراد هدمها، وعند الاقتضاء للبنايات المجاورة؛
- دراسة تقنية ينجزها مهندس مختص حول وضعية البناية والإجراءات الواجب اتخاذها قبل الهدم وأثناءه (إلزامية، المادة 13)؛
- جدولة مراحل تنفيذ الهدم؛
- عند الاقتضاء، شهادة إدارية من المصالح اللاممركزة لوزارة الثقافة.
كم مدة رخصة الهدم وصلاحيتها؟
تدرس الملف لجنة تضم الأعضاء الدائمين الممثلين للعمالة أو الإقليم والجماعة. يسلم رئيس مجلس الجماعة الرخصة داخل أجل شهر من تاريخ الإيداع، ويوجه نسخة منها إلى السلطة المحلية ومصالح الوقاية المدنية داخل يومين مفتوحين (المادة 14). مدة الصلاحية ستة أشهر غير قابلة للتجديد، وتصبح اثني عشر شهراً غير قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات إدارات الدولة والمؤسسات العمومية وباقي أشخاص القانون العام (المادة 15).
ماذا لو أنجزت الأشغال دون رخصة؟
الأشغال المنجزة دون الرخصة المطلوبة مخالفة يعاقب عليها القانون 66.12 المتعلق بمخالفات التعمير والبناء. البنايات المنجزة دون رخصة البناء أو خلافاً لها تخضع لمسطرة رخصة التسوية. وبعد انتهاء أشغال البناء، انظر رخصة السكن وشهادة المطابقة. أما الرسم الجماعي على عمليات البناء والإصلاح والهدم فمفصل في صفحة رخصة البناء.
الخلاصة
- الإصلاح: 10 أيام مفتوحة
- صلاحية الإصلاح: 6 أشهر
- الهدم: شهر واحد + دراسة تقنية
- يسلمهما رئيس الجماعة
