حساب مصاريف شراء عقار وأتعاب الموثق بالمغرب

كيف يتم الحساب؟

• التسجيل (المادة 133-I من المدونة العامة للضرائب): الثمن × 4% (المحلات المبنية للسكن أو التجارة أو المهنة أو الإدارة، بما فيها المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك والمشاركة المتناقصة)، أو 5% (الأراضي العارية أو المعدة للهدم)، أو 3% (البيع الأول للسكن الاجتماعي والسكن ذي القيمة العقارية المنخفضة)، بحد أدنى للاستخلاص 100 درهم. الأجل: 30 يوماً من تاريخ العقد (المادة 128).
• الواجب الإضافي (المادة 133-III): 2% إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم ولم يؤد بإحدى طرق الأداء المنصوص عليها في المادة 11-II؛ وإذا أدي جزء فقط نقداً، 2% من ذلك الجزء.
• المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375، الفصل الثاني، أ-1): 1,5% من الثمن + 100 درهم واجب ثابت عن كل عقار، بحد أدنى للاستيفاء 500 درهم.
• الرهن الرسمي (الفصل الثاني، هـ)، يدخل في الخانة المستقلة: 0,5% إلى 250.000 درهم، و1,5% من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5% فوق ذلك، + 100 درهم عن كل عقار. لا تحدد التعريفة طريقة الجمع بين الأشطر: اطلب المبلغ من الموثق.
• الأتعاب: لا تحددها المدونة العامة للضرائب ولا تعريفة ANCFCC، لذلك لا نقدرها.

المصادر: المدونة العامة للضرائب 2026 (المديرية العامة للضرائب، المادتان 128 و133)؛ تعريفة واجبات المحافظة العقارية (ANCFCC، المرسوم 2.16.375 كما وقع تغييره). اطلعنا عليهما في 10 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة

كم هي مصاريف الموثق عند شراء شقة في المغرب؟

ما يسمى «مصاريف الموثق» يتكون أساساً من واجبات التسجيل (4% للمحلات المبنية، 5% للأرض العارية، 3% للبيع الأول للسكن الاجتماعي أو ذي القيمة العقارية المنخفضة) وواجبات المحافظة العقارية (1,5% من الثمن + 100 درهم، بحد أدنى 500 درهم)، تضاف إليها أتعاب الموثق أو العدول التي لا تحددها هذه النصوص. لشقة بـ800.000 درهم مؤداة بتحويل بنكي: 32.000 + 12.100 = 44.100 درهم قبل الأتعاب.

متى يؤدى الواجب الإضافي 2%؟

حسب المادة 133-III من المدونة العامة للضرائب، إذا تجاوز الثمن 300.000 درهم ولم يذكر العقد طرق الأداء ومراجعها، أو لم يؤد الثمن بإحدى طرق الأداء المنصوص عليها في المادة 11-II. وإذا أدي جزء نقداً فقط، يحتسب الواجب على ذلك الجزء.

هل تدخل أتعاب الموثق في الحساب؟

نعم كخانة تملؤها أنت: لم نجد في المدونة العامة للضرائب ولا في تعريفة المحافظة العقارية مبلغاً رسمياً لأتعاب الموثق، لذلك لا نخمّنه. اطلب من الموثق أو العدول مبلغ أتعابهم كتابة ثم أدخله.

وماذا عن واجبات الرهن إذا اشتريت بقرض؟

تعريفة ANCFCC تحدد لتقييد الرهن الرسمي: 0,5% إلى 250.000 درهم، و1,5% من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5% فوق ذلك، + 100 درهم عن كل عقار. أدخل المبلغ الذي يحدده الموثق في خانة «مصاريف أخرى».

ما هو أجل أداء واجبات التسجيل؟

يجب تسجيل العقد وأداء الواجبات داخل 30 يوماً من تاريخه (المادة 128 من المدونة العامة للضرائب).