آخر تحديث:
لا يجوز رفع الكراء بالمغرب قبل مرور 3 سنوات على العقد أو على آخر مراجعة. النسبة القصوى 8% للسكنى و10% للمحلات المهنية (القانون 67.12) و10% للمحلات التجارية والصناعية والحرفية (القانون 07.03). إذا لم يتجاوز الكراء 400 درهم، تقدر المحكمة الزيادة في حدود 50%.
كم نسبة الزيادة القانونية في الكراء؟
| نوع المحل | القانون | النسبة القصوى | المدة الدنيا بين زيادتين |
|---|---|---|---|
| السكنى | القانون 67.12 (المادة 34) | 8% | 3 سنوات |
| الاستعمال المهني (عيادة، مكتب…) | القانون 67.12 (المادة 34) | 10% | 3 سنوات |
| التجاري أو الصناعي أو الحرفي | القانون 07.03 (المادة 4)، الذي يحيل عليه القانون 49.16 | 10% | 3 سنوات |
منذ دخول القانون 67.12 حيز التطبيق، لم يعد القانون 07.03 يطبق إلا على المحلات التجارية والصناعية والحرفية (المادة 75 من القانون 67.12).
متى يمكن للمكري الزيادة في الكراء؟
- لا يجوز الاتفاق على رفع الكراء خلال مدة تقل عن ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام العقد أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، ولا على زيادة تتعدى النسب القانونية (المادة 32 من القانون 67.12).
- يمكن للطرفين الاتفاق على شروط المراجعة ونسبة الرفع أو التخفيض داخل هذه الحدود (المادة 31).
- إذا لم يتفقا، يمكن مراجعة الكراء بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل، وفق النسب المقررة (المادة 33).
ماذا لو كان الكراء أقل من 400 درهم؟
إذا كانت الوجيبة الكرائية لا تتجاوز 400 درهم شهرياً، يمكن للمحكمة أن تحدد نسبة الزيادة بسلطتها التقديرية دون التقيد بنسبتي 8% و10%، على ألا تتعدى الزيادة المحكوم بها 50% (المادة 35 من القانون 67.12، والمادة 5 من القانون 07.03 للمحلات التجارية). ويمكن للمكتري بدوره طلب تخفيض الكراء وفق الفصلين 660 و661 من قانون الالتزامات والعقود.
كيف تتم الزيادة إذا رفض المكتري؟
- ترفع الدعوى أمام المحكمة الابتدائية.
- يُعمل بالكراء الجديد ابتداء من تاريخ المطالبة القضائية؛ وإذا وجّه المكري إنذاراً، فابتداء من تاريخ توصل المكتري به، شريطة رفع الدعوى داخل ثلاثة أشهر من التوصل (المادة 37).
- يمكن استئناف الحكم داخل 30 يوماً من تاريخ التبليغ (المادة 38)، والآجال كاملة.
روابط مفيدة
عقد كراء الشقة وقانون 67.12 • كراء المحل التجاري • مولد عقد كراء سكني • ضريبة الكراء • آجال الاستئناف
الخلاصة
- السكنى: 8% كل 3 سنوات
- المهني والتجاري: 10%
- كراء ≤ 400 درهم: حتى 50% بحكم
- الاستئناف: 30 يوماً
