آخر تحديث:
الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية (TNB) يؤديه مالك الأرض الحضرية غير المبنية كل سنة قبل فاتح مارس، مع إقرار بنفس الأجل لدى الجماعة. يُحسب بمساحة الأرض بالمتر المربع مضروبة في سعر تحدده الجماعة: من 15 إلى 30 درهماً في المناطق المجهزة، ومن 5 إلى 15 في المتوسطة، ومن 0.5 إلى درهمين في الضعيفة التجهيز (القانون 14.25 لسنة 2025). لا يؤدى إذا قل عن 200 درهم.
ما هي الأراضي الخاضعة للرسم؟
الأراضي الحضرية غير المبنية الواقعة داخل المدارات الحضرية، والمراكز المحددة، والمحطات الصيفية والشتوية والحمامات المعدنية المحددة بنص تنظيمي، والمناطق المشمولة بتصميم التهيئة. وتخضع له أيضاً الأرض الملحقة ببناية إذا فاقت مساحتها 5 مرات المساحة المغطاة للمباني (المادة 39 من القانون 47.06).
من يؤدي الرسم؟
المالك، فإن لم يكن معروفاً فـحائز العقار. في الملكية المشاعة يُفرض على العقار كاملاً إلا إذا طلب كل شريك فرضه على حصته، ويبقى الملاك متضامنين في أداء المبلغ كله (المادة 40).
كم سعر الرسم على المتر المربع؟
منذ تعديل المادة 45 بالقانون 14.25 (الجريدة الرسمية عدد 7412 بتاريخ 12 يونيو 2025)، تحدد كل جماعة السعر داخل الأشطر التالية:
- من 15 إلى 30 درهماً للمتر المربع: المناطق المجهزة (المراكز الصحية، المؤسسات التعليمية، الطرق، الكهرباء، الماء، التطهير، الإنارة، النقل الحضري، جمع النفايات).
- من 5 إلى 15 درهماً: المناطق متوسطة التجهيز (على الأقل الطرق والكهرباء والماء).
- من 0.5 إلى درهمين: المناطق ضعيفة التجهيز.
كيف يُحسب الرسم؟
الأساس هو مساحة الأرض بالمتر المربع (كل جزء من متر يُحسب متراً كاملاً) مضروبة في سعر المنطقة، ويستحق عن السنة كاملة حسب حالة الأرض في فاتح يناير. مثال حسابي توضيحي: أرض 300 م² في منطقة حددت جماعتها سعرها في 20 درهماً = 6.000 درهم في السنة. لا يُصدر ولا يؤدى الرسم إذا قل عن 200 درهم.
من يُعفى من الرسم؟
إعفاء دائم لأراضي الدولة والجماعات الترابية والأوقاف العامة وأراضي الجموع وأراضي الكيش، ولعدد من المؤسسات المذكورة في المادة 41.
إعفاء مؤقت (المادة 42):
- الأراضي المخصصة لاستغلال مهني أو فلاحي في حدود 5 مرات المساحة المستغلة، بوثيقة إدارية أو محضر لجنة.
- الأراضي التي يصعب ربطها بشبكتي الماء والكهرباء (محضر لجنة يرأسها العامل).
- الأراضي الواقعة في مناطق يُمنع فيها البناء.
- الأرض موضوع رخصة بناء: 3 سنوات من فاتح يناير الموالي لسنة الرخصة.
- الأرض موضوع رخصة تجزئة: 3 سنوات (إلى 20 هكتاراً)، 5 سنوات (20 إلى 100)، 7 سنوات (100 إلى 250)، 10 سنوات (250 إلى 400)، 15 سنة (أكثر من 400 هكتار).
متى وأين تصرح وتؤدي؟
- الإقرار: يودعه المالك أو الحائز (حتى إن كانت الأرض معفاة) لدى مصلحة الوعاء بالجماعة قبل فاتح مارس من كل سنة على المطبوع الرسمي.
- الأداء: تلقائياً لدى صندوق شسيع مداخيل الجماعة أو المحاسب العمومي المكلف بالتحصيل قبل فاتح مارس.
- عند البيع أو تغيير المالك أو تخصيص الأرض: إقرار داخل 45 يوماً.
ما الجزاء عند التأخر أو عدم التصريح؟
زيادة 15% على مبلغ الرسم عند عدم الإقرار أو إيداعه خارج الأجل أو إذا كان ناقصاً، دون أن تقل عن 500 درهم، ويمكن رفعها إلى 100% عند ثبوت سوء النية، إضافة إلى ذعائر وزيادات التأخر في الأداء (المادتان 134 و147). هذه الصفحة إخبارية؛ المرجع هو مصلحة الجبايات بجماعتك. انظر أيضاً واجبات شراء عقار.
الخلاصة
- 15-30 / 5-15 / 0.5-2 درهم للمتر المربع
- الإقرار والأداء قبل فاتح مارس
- إعفاء 3 سنوات بعد رخصة البناء
- أقل من 200 درهم: لا يؤدى
