نموذج مباراة توظيف مهندسي الدولة من الدرجة الأولى - وزارة السكنى وسياسة المدينة - تخصص الهندسة المدنية - دورة 25 شتنبر 2016

Ce document est l'épreuve écrite de spécialité du concours des ingénieurs d'État de 1er grade au Ministère de l'Habitat et de la Politique de la Ville — Génie civil, passée à Rabat le 25 septembre 2016, coefficient 3, durée 3 heures. C'est une dissertation technique : le candidat ne traite qu'une seule des deux questions — la première sur le montage et les frais d'un recasement de bidonvilles sur terrain non aménagé, la seconde sur les pathologies des constructions. Voici une correction méthodologique proposée.

💡 Avant de commencer : trois heures pour une seule question, le piège est le remplissage. Consacrez 20 minutes au plan et choisissez la question sur laquelle vous serez le plus concret. La note récompense la structuration et la précision du vocabulaire (VRD, gros œuvre, second œuvre, métré, maîtrise d'œuvre, enrobage), pas la longueur ; un schéma légendé vaut plusieurs paragraphes. Ne citez aucun prix ni montant de mémoire : raisonnez en structure de coût.

Question 1 — Montage technique et frais d'un recasement sur terrain non aménagé

Cadrage et problématique

• Le point clé : « le terrain acquis n'est pas encore aménagé ». L'opération doit donc d'abord viabiliser, ce qui ajoute une phase entière et un poste de coût majeur : une copie qui n'insiste pas sur les VRD passe à côté. Vocabulaire : le recasement attribue un lot viabilisé avec démolition du bidonville d'origine, à distinguer du relogement en appartement et de la restructuration in situ.
• Problématique : comment organiser un recasement sur un foncier brut, pour livrer dans les délais un produit viabilisé, conforme aux règles d'urbanisme et compatible avec la solvabilité des bénéficiaires ?

I. Études préalables

• Foncier et urbanisme : statut du titre, apurement, bornage ; compatibilité avec le plan d'aménagement opposable, puis instruction du plan de lotissement auprès de la commune et de l'agence urbaine.
• Topographie et géotechnique : levé, courbes de niveau, cubatures ; sondages déterminant la portance du sol et donc le type et la profondeur des fondations.
• Études techniques : notes de calcul parasismiques, plans de coffrage et de ferraillage, lots techniques. Étude sociale : recensement des ménages et produit adapté à leur capacité contributive.

II. Les travaux d'aménagement (VRD) : le cœur du sujet

• Terrassements et voirie : décapage, déblais et remblais, nivellement ; couches de forme, de fondation et de base, revêtement, bordures et trottoirs.
• Assainissement : réseaux d'eaux usées et pluviales (unitaire ou séparatif), regards, branchements, raccordement au collecteur, dimensionnés selon la population projetée. Eau potable : conduites, branchements, réservoir ou piquage, protection incendie.
• Électricité, éclairage public et télécommunications. Aménagements extérieurs : espaces verts et équipements de proximité (école, mosquée, dispensaire, commerces), dont l'emprise doit être réservée au plan de masse.

III. Construction, phasage et frais

• Gros œuvre (fondations, ossature, planchers) puis second œuvre (étanchéité, menuiseries, revêtements, plomberie, électricité). Phasage contraint : études, autorisations, VRD primaires, construction, raccordements, réception ; découper en tranches permet d'installer les premiers ménages sans attendre l'achèvement.
• Ne donnez pas de montants : présentez une décomposition du prix de revient, chaque poste résultant des quantités du métré multipliées par les prix unitaires du bordereau.
• Charge foncière (acquisition, immatriculation) ; études et ingénierie (topographie, géotechnique, BET, architecte, maîtrise d'œuvre) ; viabilisation, poste induit par le foncier brut, avec ses travaux hors site de raccordement aux réseaux existants ; construction au mètre carré par typologie.
• Frais annexes : taxes et redevances, branchements, assurances dont la garantie décennale, bornage, commercialisation. Ajoutez les frais financiers de portage, une provision pour aléas — indispensable sur foncier brut — et les frais généraux.

💡 À signaler : l'équilibre financier d'un recasement ne se lit pas comme celui d'un projet commercial. Il repose sur la péréquation — des lots valorisés au prix du marché financent les lots sociaux — et sur les subventions dédiées à la résorption de l'habitat insalubre.

Conclusion : sur un terrain non aménagé, la réussite tient moins à la construction qu'à la maîtrise amont : qualité des études, sécurisation du foncier, dimensionnement des VRD, adéquation du produit à la capacité contributive des ménages. Une opération livrée sans réseaux fonctionnels reproduit la précarité qu'elle devait résorber.

Question 2 — Les pathologies des constructions et leurs solutions

Cadrage

• Définition : tout désordre affectant la stabilité, la durabilité ou l'aptitude au service d'un ouvrage. L'énoncé lie la question au parc ancien dégradé et aux effondrements récents : deux familles de causes à distinguer.
• Grille à annoncer en introduction — quatre origines, qui commandent le remède : conception (études insuffisantes, fondations inadaptées), exécution (matériaux non conformes, absence de contrôle), exploitation (surcharges, surélévations non étudiées, défaut d'entretien), environnement (sol, eau, séisme).

I. Pathologies structurelles et géotechniques

• Tassements différentiels. Symptôme : fissures obliques en escalier orientées vers la zone qui s'affaisse. Causes : hétérogénéité du sol, fondations à profondeurs différentes, sols gonflants, eau. Remèdes : reprise en sous-œuvre, micropieux, injection. Prévention : étude géotechnique systématique, fondations homogènes, longrines de chaînage.
• Fissuration du béton armé. Distinguez le retrait (fissures fines, maillées, précoces) de la flexion ou de l'effort tranchant (fissures orientées, évolutives, révélant un sous-dimensionnement), et l'absence de joints de dilatation. Remèdes : injection de résine époxy sur fissures stabilisées, chemisage ou fibres de carbone sur fissures structurelles.
• Effondrements. Presque toujours un cumul : béton sous-dosé, ferraillage insuffisant, absence de note de calcul, surélévations non étudiées, et surtout absence de contrôle technique. Remèdes : diagnostic structurel, évacuation en cas de péril, confortement ou démolition ; prévention par le contrôle technique et le règlement parasismique marocain.

II. Eau, durabilité, parc ancien et prévention

• Infiltrations en terrasse : pente insuffisante, relevés trop bas, évacuations bouchées ; reprise complète de l'étanchéité et entretien périodique. Remontées capillaires : auréoles, salpêtre, décollement des enduits, traités par coupure de capillarité et drainage.
• Corrosion des armatures et éclatement du béton, la pathologie la plus répandue en zone littorale. Causes : enrobage insuffisant, béton poreux, carbonatation, chlorures. Symptômes : taches de rouille, fissures parallèles aux aciers, éclatement du parement. Remèdes : piquage, passivation, mortier de réparation. Prévention : enrobage garanti par des cales, béton compact, ciment adapté au milieu agressif.
• Parc ancien en médina : matériaux traditionnels (pisé, terre, bois) sensibles à l'eau, planchers bois attaqués, interventions non coordonnées entre mitoyens, assainissement vétuste. Remèdes : diagnostic bâtiment par bâtiment, confortement avec des matériaux compatibles avec l'existant, restauration plutôt que substitution.
• Prévention : étude géotechnique préalable et fondations homogènes, chaînages continus, notes de calcul parasismiques respectées à l'exécution, contrôle des matériaux, respect des joints, des enrobages et de la cure ; étanchéité et drainage traités comme des lots à part entière ; contrôle technique puis entretien préventif programmé.

Conclusion : les pathologies ne sont pas une fatalité du vieillissement : l'immense majorité vient d'une étude escamotée, d'une exécution non contrôlée ou d'un entretien inexistant. La réparation coûte toujours plus cher que la prévention, et se paie parfois en vies humaines : l'action publique doit se situer en amont — qualité des études, contrôle technique, qualification des professionnels — autant qu'en aval.

💡 Pour réviser ce concours : ces épreuves mêlent technique du bâtiment et conduite d'opération publique. Préparez trois blocs : le phasage d'une opération et la décomposition du prix de revient ; les politiques de l'habitat (résorption de l'habitat insalubre, recasement / relogement / restructuration, opérateurs publics, bâtiments menaçant ruine, péréquation) ; enfin la pathologie du bâtiment, à réviser selon la grille cause → symptôme → remède → prévention. Ne citez jamais un prix unitaire ou un seuil réglementaire sans certitude : renvoyez au bordereau ou au texte officiel.