آخر تحديث:
بيع الأصل التجاري يتم بعقد رسمي أو عرفي يذكر الثمن مفصلاً والكراء وأصل الملكية، ويودع الثمن لدى جهة مؤهلة. بعد تسجيله (واجب 6% داخل 30 يوماً)، يودع العقد بكتابة ضبط المحكمة داخل 15 يوماً ويُقيد في السجل التجاري، ثم يُنشر مرتين في الجريدة الرسمية وجريدة إعلانات قانونية. لدائني البائع 15 يوماً بعد النشر الثاني للتعرض، ولا يُدفع الثمن قبل ذلك.
ما الذي يُباع مع الأصل التجاري؟
الأصل التجاري مال منقول معنوي يشمل وجوباً الزبناء والسمعة التجارية، ويمكن أن يشمل الاسم التجاري والشعار والحق في الكراء والأثاث التجاري والبضائع والمعدات والرخص والعلامات وحقوق الملكية الصناعية (المادتان 79 و80 من مدونة التجارة). بيع الأصل يختلف عن مجرد كراء المحل أو التسيير الحر.
ماذا يجب أن يتضمن عقد البيع؟
يتم البيع بعقد رسمي أو عرفي، ويودع الثمن لدى جهة مؤهلة قانوناً للاحتفاظ بالودائع. ويجب أن يذكر العقد (المادة 81):
- اسم البائع، تاريخ العقد ونوعه، والثمن مع تمييز ثمن العناصر المعنوية والبضائع والمعدات.
- حالة الامتيازات والرهون المقيدة على الأصل.
- عند الاقتضاء: الكراء وتاريخه ومدته ومبلغه واسم المكري وعنوانه.
- أصل ملكية الأصل التجاري.
ما هي خطوات النشر والتقييد؟
- تسجيل العقد لدى إدارة الضرائب داخل 30 يوماً.
- بعد التسجيل، إيداع نسخة أو نظير العقد بكتابة ضبط المحكمة التي يُستغل الأصل في دائرتها، داخل 15 يوماً من تاريخه.
- تقييد مستخرج من العقد في السجل التجاري.
- ينشر كاتب الضبط المستخرج في الجريدة الرسمية وفي جريدة مخول لها نشر الإعلانات القانونية، على نفقة الأطراف.
- يجدد المشتري النشر بين اليوم الثامن والخامس عشر بعد النشر الأول.
متى يمكن للبائع قبض الثمن؟ (أجل التعرض)
لدائني البائع أن يتعرضوا على أداء الثمن داخل أجل أقصاه 15 يوماً بعد النشر الثاني، برسالة مضمونة أو بإيداع التعرض بكتابة الضبط، مع بيان مبلغ الدين وسببه تحت طائلة البطلان (المادة 84). لا تبرأ ذمة المشتري تجاه الغير إذا دفع الثمن قبل النشر أو قبل انصرام هذا الأجل أو دون مراعاة التعرضات (المادة 89). عند وجود تعرض، يمكن للبائع بعد 10 أيام من انتهاء الأجل أن يطلب من قاضي المستعجلات الإذن بقبض الثمن مقابل إيداع مبلغ كافٍ. ويمكن للدائنين خلال 30 يوماً بعد النشر الثاني الاطلاع على العقد والمزايدة بالسدس إذا كان الثمن غير كافٍ.
كم هي واجبات التسجيل؟
- 6% على بيع الأصل التجاري (المادتان 127 و133 من المدونة العامة للضرائب).
- الأساس: ثمن الزبناء والحق في الكراء والأثاث المستعمل في الاستغلال والبضائع (المادة 131).
- 1.5% على البضائع المبيعة مع الأصل إذا كانت موضوع جرد مفصل وتقدير مستقل.
- واجب إضافي 2% إذا لم يذكر العقد طرق ومراجع الأداء أو لم يتم الأداء بوسائل الأداء المنصوص عليها في المادة 11-II (المادة 133-III).
- التسجيل والأداء داخل 30 يوماً من تاريخ العقد (المادة 128).
ما الذي يجب أن ينتبه إليه المشتري؟
- يجب على البائع تقييد امتيازه (الثمن غير المؤدى) في السجل الوطني الإلكتروني للضمانات المنقولة داخل 15 يوماً من العقد (المادتان 91 و92): تحقق من الرهون والامتيازات القائمة قبل التوقيع.
- في الضريبة على الشركات، قد يُطالب المشتري بالتضامن مع الشركة البائعة بضريبة أرباح آخر سنتين في حدود قيمة العناصر المبيعة، خلال 6 أشهر من البيع (المادة 180 من المدونة العامة للضرائب).
- راجع عقد الكراء مع المكري، فالحق في الكراء جزء أساسي من قيمة الأصل.
الخلاصة
- واجبات التسجيل: 6% (و1.5% للبضائع المجرودة)
- الإيداع بكتابة الضبط داخل 15 يوماً
- نشران: الجريدة الرسمية + جريدة إعلانات
- التعرض: 15 يوماً بعد النشر الثاني
