آخر تحديث:
القانون 80.14 لا يذكر Airbnb بالاسم، لكنه يُخضع «الإيواء لدى الساكن» (في المسكن الذي يقيم فيه المستغل) لرخصة مرفقة بدفتر تحملات، مع تأمين وتصريح إلكتروني يومي بالزبناء. الاستغلال بدون رخصة يعاقب بغرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم. وتخضع المداخيل للضريبة على الدخل (عقارية أو مهنية حسب الحالة).
ماذا يقول القانون 80.14 عن كراء الشقق للسياح؟
القانون 80.14 المتعلق بالمؤسسات السياحية وبالأشكال الأخرى للإيواء السياحي (ظهير 1.15.108، الجريدة الرسمية عدد 6404 بتاريخ 15 أكتوبر 2015) ينظم صنفين:
- مؤسسات الإيواء السياحي (الفنادق، الإقامات السياحية، دور الضيافة…): مؤسسات ذات طابع تجاري (المادة 2) تخضع لرخصة الاستغلال والتصنيف.
- الأشكال الأخرى للإيواء السياحي (المادة 29): المبيت المؤقت (bivouac)، الإيواء لدى الساكن، والإيواء البديل.
هل يجب الحصول على رخصة لكراء شقة للسياح؟
نعم بالنسبة لأشكال الإيواء الواردة في المادة 29: استغلالها متوقف على رخصة مرفقة بدفتر تحملات (المادة 30)، وتحدد كيفيات منحها ومدة صلاحيتها ونموذج دفتر التحملات بنص تنظيمي. وتخضع لمراقبة الإدارة، ويمكن سحب الرخصة إذا لم تعد شروط الاستغلال مطابقة (المادة 31). ويجب على المستغل وضع اللوحة الرسمية في المدخل واستعمال تسميته في وثائقه (المادتان 33 و35).
ما هي الالتزامات اليومية تجاه الزبناء؟
- التأمين ضد الحريق وسرقة أمتعة الزبناء والمسؤولية المدنية وتجديده (المادة 34).
- التصريح اليومي الإلكتروني (télé-déclaration) لدى الإدارة بمعطيات الزبناء يوم وصولهم (المادة 36).
- طلب وثيقة الهوية وتوقيع بطاقة إيواء فردية عند الوصول (المادة 37).
- حفظ البطاقات سنة واحدة ووضعها رهن إشارة الأمن الوطني أو الدرك عند الطلب؛ ويعفى المستغل من سجل الزبناء المنصوص عليه في ظهير 1932 حول المفروشات (المادة 38).
ما هي العقوبات في حالة الكراء بدون رخصة؟
- استغلال شكل من أشكال الإيواء بدون رخصة: غرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم (المادة 43).
- عدم التأمين: 50.000 إلى 500.000 درهم، تخفض إلى 10.000 إلى 100.000 درهم للإيواء لدى الساكن، مع إمكانية الإغلاق المؤقت حتى 6 أشهر (المادة 44).
- الإخلال بالتصريح والأرشفة: حبس من شهر إلى 6 أشهر و/أو غرامة من 50.000 إلى 100.000 درهم (المادة 48).
- تضاعف العقوبات في حالة العود داخل 5 سنوات (المادة 50).
كيف تُفرض الضريبة على مداخيل Airbnb؟
المدونة العامة للضرائب تعتبر «دخولاً عقارية» مداخيل كراء العقارات إذا لم تدخل في فئة الدخول المهنية (المادة 61-I). وتخضع للضريبة على القيمة المضافة عمليات الإيواء وكراء المحلات المفروشة أو المجهزة التي يقوم بها الخاضعون (المادة 89-I-9° و10°). التمييز بين الحالتين (كراء عرضي أم نشاط مهني منتظم) تحدده إدارة الضرائب حسب الوقائع، ولم نجد موقفاً رسمياً منشوراً خاصاً بمنصات الكراء القصير عند التحقق يوم 13 أكتوبر 2026. انظر الضريبة على الكراء واسأل المصلحة المحلية للضرائب.
ماذا عن الشقة في عمارة مشتركة؟
رخصة الإيواء «لا تعفي» من باقي الرخص والمراقبات التي تفرضها النصوص الأخرى (المادة 32). في عمارة خاضعة لنظام الملكية المشتركة، راجع النظام الأساسي للعمارة وقرارات الجمع العام قبل الكراء للسياح. ولأي نزاع مع مكتر تقليدي، انظر إفراغ المكتري بسبب عدم أداء الكراء. هذه الصفحة للاسترشاد؛ الجهة المختصة هي وزارة السياحة والسلطة المحلية.
الخلاصة
- رخصة + دفتر تحملات (المادة 30)
- تصريح إلكتروني يومي بالزبناء
- بدون رخصة: 50.000 إلى 500.000 درهم
- المداخيل: ضريبة على الدخل حسب الحالة
