السجل الوطني الإلكتروني للوكالات: التقييد وإلغاء الوكالة

آخر تحديث: 13/10/2026

تحرير: فريق وظيفة إنفو

منذ القانون 31.18، يجب تقييد كل وكالة تتعلق بنقل ملكية عقار أو بحق عيني في سجل الوكالات لدى كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية، ولا تنتج أثرها إلا من تاريخ التقييد، وتُشهر آلياً في السجل الوطني الإلكتروني. ويمكن للموكل إلغاء الوكالة متى شاء، لكن الإلغاء لا يحتج به على الغير إلا بعد تقييده في نفس السجل.

ما هو السجل الوطني الإلكتروني للوكالات؟

أضاف القانون 31.18 إلى قانون الالتزامات والعقود الفصلين 1-889 و2-889 (الجريدة الرسمية عدد 6807 بتاريخ 26 غشت 2019). وطبّقهما المرسوم 2.23.101 الصادر في 22 أكتوبر 2024 (الجريدة الرسمية عدد 7352 بتاريخ 14 نونبر 2024)، ثم قرار وزير العدل 381.25 الصادر في 17 شتنبر 2025 الذي حدد النماذج (الجريدة الرسمية عدد 7445 بتاريخ 6 أكتوبر 2025) ويدخل حيز التنفيذ بعد مرور ستة أشهر من نشره.

• سجل محلي للوكالات المتعلقة بالحقوق العينية تمسكه إلكترونياً كتابة الضبط بكل محكمة ابتدائية، من جزأين: سجل زمني وسجل تحليلي، تحت مراقبة رئيس المحكمة.
• سجل وطني إلكتروني تدبره وزارة العدل، تُشهر فيه آلياً كل التقييدات المنجزة في السجلات المحلية.

أي وكالة يجب تقييدها في سجل الوكالات؟

حسب الفصل 1-889: كل وكالة تتعلق بنقل ملكية عقار أو بإنشاء الحقوق العينية الأخرى أو نقلها أو تعديلها أو إسقاطها، يقيدها محررها في السجل، و«لا تنتج آثارها القانونية إلا من تاريخ التقييد المذكور». وتشترط المادة 4 من مدونة الحقوق العينية (صيغتها المحينة لسنة 2026) أن تُحرر هذه التصرفات «وكذا الوكالات الخاصة بها بموجب محرر رسمي» تحت طائلة البطلان. لذلك لا تكفي الوكالة العرفية لبيع عقار أو شرائه أو رهنه. ويلزم الفصل 2-889 محرر عقد البيع أو الرهن بالتأكد من تقييد الوكالة قبل إنجازه.

أين وكيف تُقيد الوكالة؟

1. يقدم محرر الوكالة طلب التقييد إلى كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية التابع لها مكان تحرير العقد، وفق النموذج الرسمي.
2. يكون الطلب مؤرخاً وموقعاً ومرفقاً بنظير أو نسخة من الوكالة، ويسلم كاتب الضبط وصل إيداع.
3. يتحقق كاتب الضبط من هوية المحرر وصفته ومن مطابقة البيانات، ثم يسلم داخل أجل ثلاثة (3) أيام إشهاداً بالتقييد يتضمن رقم الترتيب في السجل الزمني ورقم التقييد في السجل التحليلي.

كيف ألغي وكالة أو أعزل الوكيل؟

قانون الالتزامات والعقود:

• الفصل 929: تنتهي الوكالة، من بين أسباب أخرى، «بعزل الوكيل».
• الفصل 931: «للموكل أن يلغي الوكالة متى شاء»، إلا إذا أعطيت في مصلحة الوكيل أو الغير (فتلزم موافقته)، ولا يجوز عزل وكيل الخصومة متى أصبحت الدعوى جاهزة للحكم.
• الفصل 932: الإلغاء صريح أو ضمني، والإلغاء بمكتوب لا ينتج أثره إلا من وقت تسلم الوكيل له.
• الفصل 934: لا يحتج بالإلغاء على الغير حسن النية الذي تعاقد مع الوكيل قبل علمه به، وإذا تطلب القانون شكلاً خاصاً لإنشاء الوكالة وجب نفس الشكل لإلغائها.
• الفصل 1-889: لا يحتج على الغير بتعديل الوكالة أو بإلغائها «إلا من تاريخ التقييد بالسجل».

ما الشهادات التي يمكن طلبها من السجل؟

تسلم كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية بطلب من المعني (المادة 8 من المرسوم): نسخة أو مستخرج من التقييدات (النموذج 4)، شهادة التقييد (5)، شهادة بعدم التقييد (6)، شهادة بتقييد إلغاء وكالة (7)، وشهادة بتقييد تعديل وكالة (8). وعلى المستوى الوطني يجوز لكل شخص الحصول على شهادة بتقييد وكالة أو عدم تقييدها تسلمها المصالح المركزية لوزارة العدل (المادة 12، النموذجان 9 و10). شهادة عدم التقييد مفيدة للمشتري للتأكد من أن البائع لم يمنح وكالة على نفس العقار.

كم تكلف هذه الإجراءات وأين المنصة؟

لا يحدد المرسوم 2.23.101 ولا القرار 381.25 أي رسوم للتقييد أو للشهادات، ولم نجد تعريفة منشورة عند التحقق يوم 13 أكتوبر 2026: اسأل كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية. وتنص المادة 9 من المرسوم على أن الوزارة تضع رهن إشارة العموم دليلاً استرشادياً لكيفية الولوج إلى المنصة الإلكترونية؛ لم نجد عنوانه الرسمي في نفس التاريخ. للاطلاع على النصوص: القوانين المغربية PDF.